Rondeweg 4, 's-Hertogenbosch

Details

Omschrijving

Privé-domein aan de Dieze

Aan het water, omgeven door groen, volledige privacy.

Sommige locaties zijn niet te vinden. Die worden ontdekt.

Verscholen langs de oevers van de Dieze ligt dit exclusieve landhuis met een parkachtige tuin, vrijstaand bijgebouw en een ongekende mate van rust en privacy. Een plek waar het water, het groen en de ruimte samenkomen tot een woonbeleving die in deze regio nauwelijks nog te vinden is.

Vanaf het moment dat de poort achter u sluit, voelt het alsof de buitenwereld op afstand verdwijnt. Hier wordt u wakker met uitzicht op het groen, geniet u van de rust van het water en ervaart u dagelijks het gevoel van wonen op een eigen landgoed.

De woning is ontworpe... lees meer

Privé-domein aan de Dieze

Aan het water, omgeven door groen, volledige privacy.

Sommige locaties zijn niet te vinden. Die worden ontdekt.

Verscholen langs de oevers van de Dieze ligt dit exclusieve landhuis met een parkachtige tuin, vrijstaand bijgebouw en een ongekende mate van rust en privacy. Een plek waar het water, het groen en de ruimte samenkomen tot een woonbeleving die in deze regio nauwelijks nog te vinden is.

Vanaf het moment dat de poort achter u sluit, voelt het alsof de buitenwereld op afstand verdwijnt. Hier wordt u wakker met uitzicht op het groen, geniet u van de rust van het water en ervaart u dagelijks het gevoel van wonen op een eigen landgoed.

De woning is ontworpen met oog voor comfort, licht en leefkwaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen, schuifpuien en doordachte zichtlijnen zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Het omliggende landschap vormt daardoor een voortdurend decor dat met de seizoenen mee verandert.

Ook buiten is het genieten op niveau. De parkachtige tuin biedt verschillende terrassen, volwassen beplanting en volop ruimte om te ontspannen, te ontvangen of simpelweg te genieten van de stilte. Het vrijstaande bijgebouw biedt daarnaast tal van mogelijkheden, zoals kantoor aan huis, gastenverblijf, hobbyruimte of atelier.

Wat deze locatie werkelijk bijzonder maakt, is de combinatie van absolute privacy en uitstekende bereikbaarheid. Hier woont u midden in het groen, terwijl het historische centrum van ’s-Hertogenbosch, uitvalswegen, scholen en voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Een woning als deze wordt niet gezocht.
Die wordt gevonden.

Tip: Download de interactieve brochure voor alle informatie, plattegronden en aanvullende beelden van deze bijzondere woonlocatie.

Indeling
De woonkamer ademt rust, ruimte en comfort. Dankzij de royale lichtstraat en grote raampartijen wordt het daglicht op een natuurlijke wijze naar binnen gehaald, terwijl de sfeervolle open haard zorgt voor warmte en karakter tijdens de koudere maanden.

De leefkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen voor liefhebbers van koken en samenzijn. Hier beschikt u over een stijlvol Boretti gasfornuis, een duurzaam granieten werkblad en comfortabele vloerverwarming. De ruimte biedt volop plaats voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.

Op de begane grond bevinden zich daarnaast meerdere multifunctionele ruimtes die de woning uitzonderlijk veelzijdig maken. Of u nu behoefte heeft aan een kantoor aan huis, praktijkruimte, hobbykamer, gastenverblijf of extra slaapkamers; de indeling biedt de flexibiliteit om de woning volledig af te stemmen op uw woonwensen.

Eerste verdieping
De verdieping beschikt over drie royale slaapkamers, elk met een prettige maatvoering en praktische inbouwkasten. Dankzij de grote raampartijen en de doordachte indeling voelen de ruimtes licht, comfortabel en ruimtelijk aan.

De master bedroom vormt een bijzonder aangename privéruimte en onderscheidt zich door de aanwezigheid van een dakkapel, die zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast biedt de airconditioning optimaal comfort gedurende alle seizoenen.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd en ingericht met een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Een comfortabele en functionele ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt.

Overige verdiepingen
De overloop en slaapkamers bieden toegang tot handige bergzolders, die voorzien zijn van verlichting en wandcontactdozen. De bergzolder boven slaapkamer 2 herbergt de Solar Edge omvormer.

Tuin
De volledig omsloten tuin vormt een verlengstuk van het exclusieve karakter van de woning. Parkachtig aangelegd met volwassen bomen, sierlijke beplanting en zorgvuldig gecreëerde zichtlijnen, ademt deze buitenruimte rust, ruimte en privacy.

Verspreid over het perceel bevinden zich meerdere terrassen, waardoor op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Hier geniet u van lange zomeravonden, een goed glas wijn met uitzicht op het groen of simpelweg van de stilte die deze bijzondere locatie kenmerkt.

Dankzij de volwassen begroeiing en de vrije ligging ervaart u een uitzonderlijke mate van privacy. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar de hectiek van alledag moeiteloos naar de achtergrond verdwijnt.

Bijzonderheden
Bijgebouw

Een van de onderscheidende elementen van dit object is het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw. Deze hoogwaardige ruimte is voorzien van een eigen keuken, toiletruimte en comfortabele vloerverwarming, waardoor het gebouw volledig zelfstandig te gebruiken is.

De mogelijkheden zijn veelzijdig. Denk aan een luxe gastenverblijf, een inspirerende werkplek aan huis, praktijkruimte, atelier of een mantelzorgvoorziening. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de zelfstandige voorzieningen vormt dit een waardevolle aanvulling op het woonprogramma.

Specificaties

• Woonoppervlakte circa 288 m²
• Perceeloppervlakte circa 1.020 m²
• Energielabel A++
• Voorzien van 33 zonnepanelen en een warmtepomp
• Aluminium kozijnen met HR++ beglazing
• Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
• Bestemming met mogelijkheden voor bedrijf aan huis

Locatie

Engelen behoort al jaren tot de meest gewilde woonlocaties rondom ’s-Hertogenbosch. De combinatie van ruimte, groen, water en uitstekende bereikbaarheid maakt het dorp bijzonder aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen zonder afstand te doen van stedelijke voorzieningen.

Het historische centrum van ’s-Hertogenbosch bevindt zich op circa tien minuten rijden, terwijl de A59 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Daarnaast beschikt Engelen over diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving.

Hier woont u op een unieke locatie aan de Dieze, met alle rust van het buitenleven én de dynamiek van de stad binnen handbereik.

Private Estate on the River Dieze

By the water.
Surrounded by nature.
Complete privacy.

Some locations are not found. They are discovered.

Hidden along the banks of the River Dieze, this exclusive country residence offers a rare combination of tranquillity, space and contemporary comfort. Featuring a beautifully landscaped park-like garden, a detached guest house and an exceptional level of privacy, this is a property unlike anything else available in the region.

From the moment the gates close behind you, the outside world seems to fade away. Wake up to views of mature greenery, enjoy the calming presence of the water and experience the unique feeling of living on your own private estate every single day.

Designed with comfort, natural light and quality of life in mind, the residence offers generous living spaces, large windows, sliding glass doors and carefully planned sightlines that create a seamless connection between indoors and outdoors. The surrounding landscape becomes a living backdrop that changes beautifully throughout the seasons.

Outside, the experience is equally impressive. The park-like grounds feature multiple terraces, mature planting and countless opportunities to relax, entertain or simply enjoy the peace and quiet. The detached outbuilding further enhances the property's versatility and can serve as a home office, guest accommodation, studio or hobby space.

What truly sets this property apart is the combination of absolute privacy and excellent accessibility. Here, you are surrounded by nature while the historic city centre of ’s-Hertogenbosch, major road connections, schools and everyday amenities remain just a short distance away.

Properties like this are not searched for.

They are discovered.

Tip: Download the interactive brochure for detailed information, floor plans and additional imagery of this exceptional residence.

Layout
The living room exudes tranquillity, space and comfort. A generous roof lantern and large windows allow natural daylight to flood the interior, while the charming fireplace adds warmth, atmosphere and character during the colder months.

The kitchen-diner forms the heart of the home and has been designed for those who appreciate both cooking and entertaining. It features a stylish Boretti gas range, a durable granite worktop and comfortable underfloor heating. The space easily accommodates a large dining table, creating a seamless flow between cooking, dining and relaxing.

The ground floor also offers several multifunctional rooms, adding exceptional flexibility to the property. Whether you require a home office, practice room, hobby space, guest accommodation or additional bedrooms, the versatile layout can easily be adapted to suit your lifestyle and living requirements.

First floor
The first floor features three generously sized bedrooms, each offering comfortable proportions and practical built-in wardrobes. Large windows and a thoughtful layout create bright, airy spaces that feel both spacious and inviting.

The principal bedroom serves as a peaceful private retreat and benefits from a dormer window, which enhances both the natural light and the sense of space. Air conditioning further ensures year-round comfort.

The bathroom is stylishly appointed and fitted with a spacious walk-in shower and a double vanity unit. A comfortable and functional space where each day begins and ends in relaxation.

Other floors
The landing and bedrooms provide access to practical attic storage spaces, each equipped with lighting and electrical outlets. The attic storage area above Bedroom 2 houses the SolarEdge inverter for the property's solar panel system.

Garden
The fully enclosed garden is a natural extension of the property's exclusive character. Landscaped in a park-like setting with mature trees, elegant planting and carefully designed sightlines, this outdoor space offers a rare sense of tranquillity, space and privacy.

Multiple terraces are positioned throughout the grounds, ensuring that there is always a perfect spot to enjoy either the sun or the shade at any time of day. This is a place to savour long summer evenings, a glass of wine overlooking the greenery, or simply the peace and quiet that defines this exceptional setting.

Thanks to the mature landscaping and its secluded position, the garden offers an outstanding level of privacy. A place where outdoor living takes centre stage and the demands of everyday life effortlessly fade into the background.

Specialties
Detached Outbuilding

One of the property's most distinctive features is the detached, fully insulated outbuilding. Finished to a high standard and equipped with its own kitchen, toilet facilities and comfortable underfloor heating, this versatile space can function entirely independently from the main residence.

The possibilities are extensive. Whether used as luxurious guest accommodation, an inspiring home office, a professional practice, an artist's studio or a multigenerational living space, the combination of quality finishes and self-contained facilities makes this a valuable extension of the property's living accommodation.

Key Features

• Living area approximately 288 m²
• Plot size approximately 1,020 m²
• Energy label A++
• Equipped with 33 solar panels and a heat pump
• Aluminium window frames with HR++ double glazing
• Multiple private parking spaces on the property
• Zoning permits a home-based business

Location

Engelen has long been regarded as one of the most desirable residential locations in the greater ’s-Hertogenbosch area. The combination of space, greenery, water and excellent accessibility makes it particularly appealing for those seeking a peaceful lifestyle without sacrificing urban convenience.

The historic city centre of ’s-Hertogenbosch can be reached in approximately ten minutes, while the A59 and A2 motorways are just minutes away. The village also offers a range of everyday amenities, including shops, schools, sports facilities and recreational opportunities.

Here, you enjoy a unique waterfront setting along the River Dieze, combining the tranquillity of country living with the vibrancy of city life within easy reach.

Plattegronden

Documenten

• Klik hier om de brochure te downloaden.

Video's

Streetview

Locatie