Rondeweg 4,

Omschrijving

Privé-domein aan de Dieze

Aan het water.
Omgeven door groen.
Volledige privacy.

Verscholen langs de oevers van de Dieze ligt dit hoogwaardige landhuis met parkachtige tuin en vrijstaand bijgebouw. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en hedendaags comfort, op korte afstand van ’s-Hertogenbosch.

De woning biedt royale leefruimtes, veel daglicht en een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Grote raampartijen, schuifpuien en open zichtlijnen versterken het gevoel van vrijheid.

Indeling
De woonkamer is licht en rustig, voorzien van een lichtstraat en open haard. De leefkeuken beschikt over een Boretti gasfornuis, granieten werkblad en vloerverwarming. Op de begane grond bevinden zich meerdere multifunctionele ruimtes, geschikt voor werken aan huis of extra slaapvertrekken.

Eerste verdieping
De verdieping telt drie zeer ruime slaapkamers met inbouwkasten. De master bedroom is voorzien van een dakkapel en airconditioning. De badkamer beschikt over een inloopdouche en dubbele wastafel.

Overige verdiepingen
De overloop en slaapkamers bieden toegang tot handige bergzolders, die voorzien zijn van verlichting en wandcontactdozen. De bergzolder boven slaapkamer 2 herbergt de Solar Edge omvormer.

Tuin
De volledig omsloten tuin is parkachtig aangelegd met volwassen beplanting en meerdere terrassen. Zon en schaduw wisselen elkaar de hele dag af. Rust en privacy staan hier centraal.

Bijzonderheden
Bijgebouw
Het vrijstaande, volledig geïsoleerde bijgebouw is voorzien van keuken, toilet en vloerverwarming. Geschikt als gastenverblijf, kantoor of mantelzorgwoning.

Specificaties

Woonoppervlakte: ca. 288 m²
Perceel: ca. 1.020 m²
Energielabel: A++
33 zonnepanelen en warmtepomp
Aluminium kozijnen, HR++ glas
Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein
Bestemming: bedrijf aan huis toegestaan

Locatie

Engelen biedt rust, ruimte en exclusiviteit, met de binnenstad van ’s-Hertogenbosch op circa tien minuten afstand en directe aansluiting op de A59 en A2.