Zuster Boerestraat 17, 's-Hertogenbosch

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering en airconditioning

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel, airconditioning en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2017 van Nefit Trendline HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
649 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
19 m²
Bergruimte oppervlakte
9 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
open ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 120 m²

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

In het mooie dorp Engelen, in een straat met een brede groenstrook, staat deze grote twee- onder- een- kapwoning met garage en brede strook naast de garage welke als privé achterom fungeert.
Men kan achterom met de fiets, bolderkar en motorfiets.
In samenhang zijn de oprit en achtertuin evenredig breder dan een bij tweekapper welke amper op het perceel past.


De bouwmassa van deze grote twee- onder- een- kapwoning wordt verlevendigd door een brede overstek, een luifel aan de garage, een brede erker, en een dakkapel in verhouding tot de grote kap met samengesteld dak.

De woning zelf is van meet af aan uitgebouwd en heeft daarmee een van nature verworven compromisloze indeling. Alles klop... lees meer

In het mooie dorp Engelen, in een straat met een brede groenstrook, staat deze grote twee- onder- een- kapwoning met garage en brede strook naast de garage welke als privé achterom fungeert.
Men kan achterom met de fiets, bolderkar en motorfiets.
In samenhang zijn de oprit en achtertuin evenredig breder dan een bij tweekapper welke amper op het perceel past.


De bouwmassa van deze grote twee- onder- een- kapwoning wordt verlevendigd door een brede overstek, een luifel aan de garage, een brede erker, en een dakkapel in verhouding tot de grote kap met samengesteld dak.

De woning zelf is van meet af aan uitgebouwd en heeft daarmee een van nature verworven compromisloze indeling. Alles klopt ofwel 'is doordacht', ruim en mooi afgewerkt bovendien.


Indeling
Een vanzelfsprekende indeling. De breedte van de woning komt bijna geheel ten goede aan de woonkamer die over de gehele lengte lekker breed en bruikbaar is. Behaaglijk ook dankzij de vloerverwarming.
Aan de voorzijde wordt de ruimtelijke beleving versterkt door een erker met zijraam. Via de brede terrasdeuren wordt het ruimtelijk gevoel door de dieptewerking van de tuin versterkt. De separate keuken bevindt zich in de 'aanbouw'.

Aan deze tijdloze keuken hebben we extra aandacht besteed door middel van infospots in de 360-foto's.

De bijkeuken is een volwaardige witgoedruimte met uitstortgootsteen en ruimte om te strijken. Verder groot genoeg om te functioneren als verkeersruimte naar de tuin en om van binnenuit de garage te bereiken.


Eerste verdieping
Ook hier laat de inhoud van zich gelden. Airconditioned en met 3 grote slaapkamers.
Hoewel in de hele woning aanwezig, is het juist hier fijn om kozijnen met 'dauerluftung' te hebben. Er is nog steeds geen Nederlandse benaming voor maar dit stelsel van toevoerroosters - of raamventilatie is onmisbaar in een tijd dat we wat vaker thuis moeten zijn en thuis moeten werken.

Ruime badkamer met douche, ligbad (uitgevoerd als whirlpool), wandcloset dubbele wastafel en comfortabele vloerverwarming.


Tweede verdieping
Grote slaapkamer extra bruikbaar vanwege de dakkapel en de ideale thuiswerkkamer reeds voorzien van airconditioning.

De tweede kamer is een multi-vertrek dat weinig nodig heeft, zoals een dakraam, om ook als slaapkamer te kunnen worden aangemerkt.

Er is een aparte CV-ruimte met berging en een grote overloop met bergfunctie.


Tuin
Door de trapeziumvorm van het perceel is de achtertuin onverwacht breed. Daardoor was er volop ruimte voor een extra schuur waardoor de tuin niet wezenlijk kleiner werd.

De inrichting van deze tuin is formeel met twee lounge-pergola's.

Bijzonderheden
Een woning met veel extra's op een net wat groter perceel. De brede garage heeft een afwerking die tegen een stootje kan; een schoonmetselwerk, de buitenmuren in 'spouw'' met MBI-stenen en een vlam-dovend plafond van halmplaat. Zo hoort het en het blijft mooi bij een gebruik als garage. De geïsoleerde sectionaal-deur wordt elektrisch bediend en vanuit de auto met een afstandsbediening.

Het dorp Engelen, deel uitmakend van 's-Hertogenbosch, staat bekend om twee vooraanstaande basisscholen, de golfbaan, tennisclub en vooral om de kwaliteit van wonen en opgroeien.

Op loopafstand van kindcentrum Matrix en de supermarkt.


English text:
please switch to Funda in English in the 'Funda Pull Down Menu'.

Large semi-detached house with garage and wide path next to the garage which acts as a private back. Very useful for bicycles.
In conjunction, the driveway and backyard are proportionally wider than a semi-detached house which barely fits the plot.

The building mass of this large semi-detached house is enlivened by a wide overhang, an awning to the garage, a wide bay window, and a dormer in relation to the large roof with a compound roof.

The house itself has been extended from the outset and thus has a naturally acquired uncompromising layout. Everything is right or thoughtful, spacious and beautifully finished.


Layout
An obvious layout. The width of the house is almost entirely for the benefit of the living room.
Over the entire length, the living room is wide and usable without a narrow corridor. Comfortable as well due to the underfloor heating.
At the front, the spatial experience is enhanced by a bay window equipped with a side window. Through the wide patio doors, the sense of space by the depth of the garden strengthened. The separate kitchen is in the 'extension'.

We have paid extra attention to this timeless kitchen by means of info spots ' with explanation' in the 360 photo series.

The utility room is a full-fledged laundry room with sink and space for ironing. Further large enough to function as a traffic area, and also designed so, to the garden and to access the garage from inside.


First floor
Again, one sees that the house has a large content.
Air conditioned and with 3 large bedrooms. Although present throughout the house, especially here it is nice to have window frames with ' permanent ventilation'. These 'air supply grilles' are indispensable in times when we need to be home and work at home more often.

Spacious bathroom with shower, whirlpool bathtub, wall closet double sink and comfortable floor heating.


Second floor
Large bedroom very usable because of the dormer window and the ideal home office already equipped with air conditioning.

The second room is a multi-room that requires little, such as a skylight, to be able to be classified as a bedroom.

There is a separate boiler room with storage and a large landing with storage function.


Garden
The trapezium shape of the plot makes the backyard unexpectedly wide.
As a result, there was plenty of room for an extra shed in the farthest corner so that the garden did not become significantly smaller.

The layout of this garden is formal with two lounge pergolas.

Specialties
A house with fringe benefits on a slightly larger plot.
The wide garage has a finish that can take a beating; neat brick wall masonry, the exterior walls in 'cavity' with MBI bricks and a flame-retardant ceiling of wood wool cement board. This is how it always should be equipped, and it remains beautiful when used as a garage.
The insulated sectional door is operated electrically and from the car with a remote control.

The village of Engelen is part of 's-Hertogenbosch, and is known for its two leading elementary schools, golf course, tennis club and especially for the quality of living and growing up.

Within walking elementary school Matrix and the supermarket.

Plattegronden

Video's

Contact opnemen