Waterhoen 31, 's-Hertogenbosch

€ 645.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 645.000,- k.k.
Status
onder bod
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
halfvrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel, vloerverwarming geheel en gashaard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2015 van Nefit, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
536 m²
Inhoud
581 m³
Bergruimte oppervlakte
16 m²

Indeling

Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
7

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht en open ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 159 m²

Bergruimte

Garage
vrijstaande stenen garage

Omschrijving

Op en top luxe met vrij uitzicht op de speeltuin en een ven met rietkraag.

Deze woning is van meet af aan ontworpen als woning met een praktijkruimte in de zijvleugel op een markante plaats in een betere wijk. Een zichtlocatie zogezegd.

Het geheel is rijkelijk uitgerust met dakramen, dakkapel, balkon, tuindeuren, vloerverwarming en nog heel veel meer.
Samen met de uiterst minutieuze afwerking laat zich dit vertalen in een praktijkwoning voor gegoede zelfstandigen met hoge eisen.
Niet wegnemende dat de woning nu in zijn geheel in gebruik is als woonruimte.

Dit alles komt de functionaliteit ten goede en maakt de woning ook doelmatig voor: wonen en de nieuwste trends als: thuiswerken, mant... lees meer

Op en top luxe met vrij uitzicht op de speeltuin en een ven met rietkraag.

Deze woning is van meet af aan ontworpen als woning met een praktijkruimte in de zijvleugel op een markante plaats in een betere wijk. Een zichtlocatie zogezegd.

Het geheel is rijkelijk uitgerust met dakramen, dakkapel, balkon, tuindeuren, vloerverwarming en nog heel veel meer.
Samen met de uiterst minutieuze afwerking laat zich dit vertalen in een praktijkwoning voor gegoede zelfstandigen met hoge eisen.
Niet wegnemende dat de woning nu in zijn geheel in gebruik is als woonruimte.

Dit alles komt de functionaliteit ten goede en maakt de woning ook doelmatig voor: wonen en de nieuwste trends als: thuiswerken, mantelzorg en 'kangoeroe wonen'.


Indeling
Entree van de woning door middel van een royale hal welke de praktijkruime ook van binnenuit bereikbaar maakt.

De zijvleugel heeft een eigen entree voor bezoekers van de praktijkruimte, groot voor een beperkte functie als wachtruimte.

Woonkamer met uitzicht op het groen van de speeltuin en waterpartij. Geheel voorzien van vloerverwarming, gasgestookte openhaard en 'drie stel' openslaande deuren waarvan een paar met toegang tot het terras, een ander paar betrekt de hal bij de woonkamer.

Het derde paar voegt de woonkeuken bij de woonkamer en vormt op die manier samen een 'kamer en suite' zonder dat de grote woonkamer wordt onderverdeeld.

De glazen deuren en het uitzicht dragen bij aan de extensie van een ruimtelijke beleving.

Een luxe woonkeuken, toegankelijk vanaf het terras of via de achterdeur, leent zich voor alledaags tafelen en hoogtij met gasten of tijdens de feestdagen.

De voormalige kantoor/praktijkruimte is nu in gebruik als tuin/studeerkamer.





Eerste verdieping
Op deze verdieping treft men naast gewone vensters ook tal van Velux kantelvensters aan.

Luxe badkamer met vloerverwarming, kostbaar sanitair, ligbad en douche.

Vier slaapkamers waarvan één met balkon.


Tweede verdieping
Twee slaapkamers waarvan één met dakkapel welke een enorme ruimtewinst teweeg brengt.

Balkon
Het balkon geeft de woning allure en biedt uitzicht op de speeltuin en de aangrenzende waterpartij.

Tuin
Doordat de garage met oprit geheel vrij staat van de woning is er naast een prachtige een prachtige achter- en voortuin ook een zij-tuin waardoor dit half vrijstaande herenhuis veel lichtinval heeft en opvallend 'in het oog springt'.

Bijzonderheden
Echt een woning die je in Engelen verwacht.
Lekker vrij te midden van een golfbaan, tennisbaan, dichtbij school, supermarkt en met mooie omliggende bebouwing.

De woning zelf is luxe, goed afgewerkt en multifunctioneel bovendien.

Plattegronden

Documenten

Video's

Locatie

Contact opnemen