Waterhoen 2, 's-Hertogenbosch

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2009 van Remeha, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
736 m²
Inhoud
622 m³
Bergruimte oppervlakte
32 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand, aan water, vrij uitzicht en open ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 376 m²

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage
Schuur/berging
aangebouwd hout

Omschrijving

In het rustieke Engelen gelegen aan de Maas op geringe afstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch staat een zeer grote twee-onder-een-kapwoning op een gigantisch groot perceel.

Landelijk gelegen in de kom van Engelen met vrij uitzicht aan de voorzijde en een onbegrensd uitzicht aan de achterzijde.

Deze hybride-woning combineert een 'levensloopbestendige begane grond' met verdiepingen ingedeeld voor het hele gezin. Degelijk gebouwd en verkeert in een zeer goede staat.

Het levensloopbestendige karakter en het mooie dorp staan garant voor heerlijk opgroeien, en een lang en rustig leven in een stadsdeel met mensen die al generaties lang verknocht zijn aan het dorp en, hier juist neers... lees meer

In het rustieke Engelen gelegen aan de Maas op geringe afstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch staat een zeer grote twee-onder-een-kapwoning op een gigantisch groot perceel.

Landelijk gelegen in de kom van Engelen met vrij uitzicht aan de voorzijde en een onbegrensd uitzicht aan de achterzijde.

Deze hybride-woning combineert een 'levensloopbestendige begane grond' met verdiepingen ingedeeld voor het hele gezin. Degelijk gebouwd en verkeert in een zeer goede staat.

Het levensloopbestendige karakter en het mooie dorp staan garant voor heerlijk opgroeien, en een lang en rustig leven in een stadsdeel met mensen die al generaties lang verknocht zijn aan het dorp en, hier juist neerstrijken of hier reeds lang gevestigd zijn vanwege de blijvend goede faam.

Twee goed aangeschreven scholen dragen bij aan een onbezorgde jeugd en vormen de basis voor een stabiele toekomst en een netwerk van Engelenaren.


Indeling
Op de begane grond is alles aanwezig wat de woning levensloopbestendig maakt.
Via de voordeur komt u binnen in een ruime hal met meterkast en een vaste hardhouten trap naar de eerste verdieping met daaronder een handige kelderkast.

Een zeer grote woonkamer met vrij uitzicht en schuifpui naar het terras. Een volwaardige “leef” eetkeuken. Slaapkamer met aansluitend een badkamer met ligbad, toilet en douche.

Een royale bijkeuken met daarin de aansluitingen voor was apparatuur, HR combi-ketel, vloerverwarming (zelfs hier) en een ruim toilet.
De overdekte entree bij de poortdeur zorgt voor de verbinding met de “vrijstaande” zeer grote en bovenal brede garage.



Eerste verdieping
Een riante overloop met grote opberg kast (inclusief omvormer gekoppeld aan de zonnepanelen) en drie grote slaapkamers waarvan de 'kleinste' niet minder dan 14,3 M2 en de grootste maar liefst 21,7 M2. Qua afmeting is elke slaapkamer zowel op deze verdieping als op de begane grond van het formaat 'ouder slaapkamer'.

Badkamer met een 'zee van ruimte', douche en toilet.

Dit maakt alles zeer ruimtelijk met de luxe van veel bewegingsvrijheid.



Tweede verdieping
Een verrassend grote zolder met vaste hardhouten trap, veel leefruimte over de gehele breedte van het huis en een dakvenster met prachtig uitzicht naar het Zuiden.

Hier kan men relatief eenvoudig de vijfde slaapkamer realiseren.

Tuin
Diepe achtertuin pal op het zonnige Zuiden, welke helemaal achteraan, met een betonnen fraai afgewerkte damwand grenst aan een brede waterloop met helder, enigszins stromend, viswater.

Een groot overdekt terras, schitterend afgewerkt met voldoende lichtinval vanwege de ingebouwde grote lichtkoepels.


Bijzonderheden
Het is het ensemble van een brede voortuin met oprit, zij-tuin en ligging, waaraan de woning haar allure ontleent.
Deze locatie is gelegen tussen een groot plantsoen met speelveldje en een prachtige brede waterloop met uitzicht op de boskavels.
Aan drie zijden geen directe buren en gelegen in een rustige brede dorpsstraat.

Door de enorme oprit is er aan parkeerplaats op eigen terrein geen gebrek. Ook is er de mogelijkheid om in de toekomst een achterom te maken voor fiets en auto.

Een groot oppervlak aan zonnepanelen, met een hoge energie opbrengst, op het hellend dakvlak aan de Zuidkant. De woning heeft de vermelding "A" op het energielabel.

De indoor sportaccommodatie, de voetbalvelden, en tennisbaan bevinden zich op steenworp afstand. Alsmede ook diverse speelveldjes met speelvoorzieningen voor kinderen van diverse leeftijd. De Golfbaan en supermarkt zijn op loopafstand.

Er is een goede verbinding vanuit Engelen met de A59 en A2. Tevens bevinden zich op korte afstand het Winkelcentrum “De helftheuvel” en het centrum van de binnenstad van ’s-Hertogenbosch respectievelijk op 4 en 8 km afstand.

English text:
please switch to 'Funda in English' in the 'Funda Pull Down Menu'.

Very large semi-detached house on a huge plot in the rural village of Engelen on the banks of the rivers 'Maas' and 'Dieze'.


Very large semi-detached house on a huge plot in the rural village of Engelen on the banks of the rivers 'Maas' and 'Dieze'.

Situated in the countryside in the built-up area of Engelen with an unobstructed view to the front and an even more unobstructed view to the rear.

A hybrid house. Suitable for lifelong use with all facilities on the ground floor and a large family house as well, with several bedrooms, a large bathroom and storage capabilities at the following levels.

The ability for a lifelong use and the beautiful village guarantees a wonderful growing up, and a long and quiet life in a district with people who have been devoted to this village for generations, or who have settled here for a long time because of its lasting good reputation.
Two well-regarded schools contribute to a carefree childhood and form the basis for a stable future and a network of people from Engelen.


Layout
On the ground floor, everything is present which makes the house suitable a lifetime use.
Through the front door you enter a spacious hall with meter cupboard equipped with a comprehensive distributionboard.

A very large living room with open views and sliding doors to the terrace. A full "living" kitchen. Bedroom with an adjoining bathroom with bath, toilet and shower.
A spacious utility room with connections for washing equipment, HR combi boiler, underfloor heating (even here) and a spacious toilet.
The covered entrance at the gate door provides the connection to the "detached" very large and especially wide garage.


First floor
A spacious landing with large storage closet (including converter linked to the PV-modules) and three large bedrooms of which the 'smallest' is no less than 14,3 M2 and the largest no less than 21,7 M2.

Bathroom with a 'sea of space', shower and toilet.

This makes everything very spacious with the luxury of a lot of freedom of movement.


Second floor
A surprisingly large attic with fixed hardwood staircase, plenty of living space across the entire width of the house and a skylight with beautiful views to the south.

On this floor it is relatively easy to realise the fifth bedroom.

Garden
Wide backyard facing the sunny south.

At the very back: a beautifully finished concrete facing adjacent to a wide watercourse with clear, slightly flowing, fishing water.

A large roofed terrace, beautifully finished with plenty of light because of the large skylights.


Specialties
It is the ensemble of a wide front yard with driveway, side yard and location, from which the home derives its allure.
This location is situated between a large park with playground and a beautiful wide watercourse overlooking the forest lots.
No direct neighbours on three sides and located in a quiet wide village street.
Because of the huge driveway there is no lack of parking on site. There is also the possibility in the future to make a back for bicycle and car.

A large area of solar panels, with a high energy yield, on the sloping roof surface on the south side. The house has the entry "A" on the energy label.

The indoor sports facilities, soccer fields and tennis courts are just steps away. As well as several playgrounds with play facilities for children of various ages. The golf course and supermarket are within walking distance.

There is a good connection from Engelen to the A59 and A2. Also located a short distance from indoor shopping centre "De Helftheuvel" and the town centre of 's-Hertogenbosch at a distance of 4 and 8 kilometers respectively.

Contact opnemen