Spade 19, 's-Hertogenbosch

Details

Omschrijving

Moderne twee-onder-één-kap-woning met garage op groot perceel.

Deze woning ligt aan de rand van Empel-Zuid op een zéér ruim opgezette en groene locatie tussen de Ploossche Wetering en de voetbalvelden van Emplina, op korte afstand van het Maximakanaal. Het Maximapad en de Rosmalense Plas bieden volop gelegenheid om eens lekker uit te waaien.
Empel-Zuid is een kindvriendelijke, jonge wijk met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid.
Het centrum van ‘s-Hertogenbosch is in ca. 15 minuten (per auto) te bereiken.

Het is vooral een duurzame, moderne en energiezuinige woning met onderhoudsvrije gevelbeplating.


Indeling
In de hal/entree vindt u de meterkast en toilet... lees meer

Moderne twee-onder-één-kap-woning met garage op groot perceel.

Deze woning ligt aan de rand van Empel-Zuid op een zéér ruim opgezette en groene locatie tussen de Ploossche Wetering en de voetbalvelden van Emplina, op korte afstand van het Maximakanaal. Het Maximapad en de Rosmalense Plas bieden volop gelegenheid om eens lekker uit te waaien.
Empel-Zuid is een kindvriendelijke, jonge wijk met scholen, sportvoorzieningen en winkels in de directe nabijheid.
Het centrum van ‘s-Hertogenbosch is in ca. 15 minuten (per auto) te bereiken.

Het is vooral een duurzame, moderne en energiezuinige woning met onderhoudsvrije gevelbeplating.


Indeling
In de hal/entree vindt u de meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Deze woning heeft géén standaard indeling. De trap is in de woonkamer geplaatst.
Door de lage temperatuur vloerverwarming lever je, ondanks deze open trap, niet in op comfort.
De open keuken ligt aan de voorzijde. De ramen (over de hele breedte) lopen door tot op de grond, zodat het een lichte woning is. De keuken is voorzien van een kookplaat (90 cm), combimagnetron, koelkast met vriesvak, vaatwasser, rvs afzuigkap en een granieten aanrechtblad.
De woonkamer heeft openslaande tuindeuren, die toegang geven tot de grote veranda en tuin. De veranda heeft een glazen dak, waardoor het erg licht blijft in de woning.
De woonkamer heeft ook ramen (over de hele breedte) tot op de grond.
Woonkamer en keuken zijn in de zomer van 2016 opnieuw gestukt.
De begane grond heeft een siergrindvloer met vloerverwarming. Een siergrindvloer is een warme, natuurlijke en naadloze vloer, die zeer makkelijk te onderhouden is. Het heeft een hoge slijtvastheid, anti-allergische eigenschappen en een onderhoudsvriendelijk karakter.

Eerste verdieping
Overloop met vaste trap naar 2e verdieping.
Drie slaapkamers voorzien van spuit- en schuurwerk. De badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel met meubel.
De eerste verdieping is geheel voorzien van een siergrindvloer.


Tweede verdieping
Ruime zolderkamer voorzien van aparte hoek met wastafel. De zolderkamer is op dit moment in gebruik als slaapkamer (met sauna). De wanden zijn voorzien van spuit- en schuurwerk.
Tevens bevindt zich hier, in een aparte ruimte, de opstelling van de Cv-ketel en de zonneboiler.
De zolderkamer is voorzien van een siergrindvloer en een luxe schuifdeurensysteem.


Tuin
Een grote heerlijke achtertuin. De tuin heeft twee terrassen, een gazon en veel beplanting. Door de diepe tuin, is er op elk moment van de dag zon in de tuin.

Bijzonderheden
De woning is in 2016 aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.

Moderne architectuur
Ruime ligging
Mogelijkheid tot vijf slaapkamers
Strakke en moderne afwerking
Optimale isolatie
Lage energielasten

360 graden foto's geschikt voor Tour met Virtaual Reality Bril

Energie zuinig:
De woningen heeft een zonnecollector welke de zonneboiler van warmte voorziet.

Letterlijk overgenomen tekst uit de technische omschrijving bij de bouw van de woning:

ENERGIE PRESTATIE NORM
De gemeente ’s-Hertogenbosch heeft het plan Empel fase 3 aangewezen als een uitbreidingsplan waarbij energie zuinige woningen moete worde gerealiseerd. De gemeente heeft voor dit plan een EPC-waarde (Energie Prestatie Certificaat) bepaald die lager ligt dan de wettelijk geldende norm.
Om deze waarde te bereiken zijn in uw woning de navolgende uitgangspunten gehanteerd:
Combi-ketel
In uw woning wordt een HR Combi-ketel geïnstalleerd met een rendement van 107%. Deze ketel is in combinatie met het laagtemperatuur vloerverwarmingssysteem op de begane grond zorgt voor een reductie van het energieverbruik.
Isolatie waarde dak en gevel:
In de buitenspouw van de gevel en de geïsoleerde dakplaten van de schuine daken wordt een dikker isolatiemateriaal toegepast waardoor er een hoge isolatie waarde ontstaat t.o.v. de huidige normering zoals bepaald in het bouwbesluit.
Ventilatieroosters:
De op de verkooptekening aangegeven gevelroosters worden uitgevoerd als zelfregulerende roosters. Dit houdt in dat bij toenemende luchtdruk van buitenaf de roosters zelf sluiten. Dit voorkomt tocht / koudeval in de woning.

Video

3D plattegrond