Rozenbogerd 5 5A, Zaltbommel

€ 1.059.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.059.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
D
Verwarming
c.v.-ketel en open haard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2015 van HR-combi 2x, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
399 m²
Perceeloppervlakte
7.742 m²
Inhoud
1.672 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
58 m²
Bergruimte oppervlakte
105 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 4290 m²

Bergruimte

Garage
vrijstaande stenen garage

Omschrijving

Een tweetal landhuizen 'overeenkomstig qua stijl en bouwaard' waarbij de één lange tijd is gebruikt als kantoorvilla, op een gigantisch perceel met een garage van bedrijfshal proporties.
In het verlengde van de enorme achtertuin van dit stel landhuizen, zo ver als men kan kijken, groene velden met aan de einder de meanderende Waaldijk.
Het perceel is overwegend ingericht als formeel aangelegde tuin compleet met vijver en glazen theehuis.
Deze meer dan 'driekwart hectare' grote oase aan de buitengrens van Zaltbommel is met brede sloten omgord. Heel geborgen en alleen toegankelijk via uw eigen oprijlaan met dam.
Een goede doorstroming van dit slotenstelsel is gewaarborgd in verband met natu... lees meer

Een tweetal landhuizen 'overeenkomstig qua stijl en bouwaard' waarbij de één lange tijd is gebruikt als kantoorvilla, op een gigantisch perceel met een garage van bedrijfshal proporties.
In het verlengde van de enorme achtertuin van dit stel landhuizen, zo ver als men kan kijken, groene velden met aan de einder de meanderende Waaldijk.
Het perceel is overwegend ingericht als formeel aangelegde tuin compleet met vijver en glazen theehuis.
Deze meer dan 'driekwart hectare' grote oase aan de buitengrens van Zaltbommel is met brede sloten omgord. Heel geborgen en alleen toegankelijk via uw eigen oprijlaan met dam.
Een goede doorstroming van dit slotenstelsel is gewaarborgd in verband met natuur en landbouw. Dat schept een heerlijk klimaat, de juiste vochtigheidsgraad van de bodem, een optimaal gereguleerde waterstand bij een goede doorstroming. Getuige vispopulatie goed voor flora en fauna.

Het is de uitgelezen plaats voor:
* Een familie met behoorlijk kantoor- dan wel een 'praktijk aan huis'.
* Een beschutte leefomgeving met veel privacy voor twee families.

Wellicht doorloopt u al deze facetten, in welke volgorde dan ook, gedurende een begenadigd bestaan aan de Rozenbogerd.

De twee villa's zijn gebouwd door aannemer van 'van Horssen'. Dat staat voor 'solid like a rock'. In lokaal gebezigde termen; gebouwd uit een goede portemonnee.


Indeling
Het grootste landhuis heeft zelfs een souterrain; groot droog, voorzien van een institutioneel waterfilter, en met volop ruimte voor proviand en een afdeling voor een keur aan goede wijnen.

De entree bestaat uit een imposante hal met garderobe en vide. De eerste indruk wordt hier opgedaan. Ook qua lakwerk en nauwgezet onderhoud.
Van hieruit bereikt u de studeerkamer, de 'master bedroom' met eigen badkamer en de woonkamer.
De woonkamer biedt uitzicht over uw eigen tuinen en verder, heeft een 'open haard', terrasdeuren en een brede toog naar de woonkeuken.
Het samenstel van woonkamer en woonkeuken lijkt extra groot vanwege de marmeren vloer, de lichte tinten en de vergezichten.

Behalve de keuken is ook de bijkeuken voorzien van een inbouwkeuken. De laatste is veeleer de professionele keuken met horeca-apparatuur voor feesten en partijen. Binnenshuis kunnen de gerechten worden klaargezet bij het doorgeefluik. Buiten kan er op het overdekt- of op het tuinterras worden geserveerd.


Eerste verdieping
De overloop is een voortzetting van de imposante hal, visueel met elkaar verbonden door de vide met kroonluchter in renaissance stijl.

Op deze verdieping bevinden zich benevens twee slaapkamers met suite proporties waarvan één met balkon ook nog eens twee gewone riante slaapkamers. Douche en separaat toilet.


Tweede verdieping
Overloop en met aan beide zijden een bergzolder-compartiment.

Overige verdiepingen
Hiertoe behoren de begane grond met open haard van het tweede 'iets kleinere' landhuis. En de eerste verdieping hiervan.

Het tweede landhuis is de laatste jaren in zijn geheel als kantoorvilla in gebruik geweest met behoud van de huislijke elementen en voorzieningen.


Balkon
Van een 'master bedroom' is zowel sprake op de begane grond als op de verdieping. De laatste is voorzien van een balkon op het zuiden met weids uitzicht over uw tuin. Zeer bruikbaar vanwege de privacy door bosschages en hoge bomen aan de perceelgrens.

Tuin
Riante voor- en zij-tuin van landhuis proporties. Lange oprit met parkeerplaats voor een tiental auto's.

Achtertuin met terras, verderop een vijver voorzien van fontein waarvan je het waterspel ook kunt horen wanneer men in het bijbehorend theehuis plaatsneemt.
Daarachter nog een hele grote wandeltuin met verspreide bomen.

Bij avond en nacht, van voor tot helemaal achteraan, verlicht door talloze lantaarns.




Bijzonderheden
Dit is wonen in een gevarieerd leefgebied waar drie landschapsvormen bij elkaar komen; de stad Zaltbommel, het polderlandschap en natuurreservaat de 'Hurnse Kil'. De 'Kil' is van mei tot oktober opengesteld. Regelmatig zijn er expedities onder begeleiding van een gids. Het hele jaar door zie je hier vogelaars, in de wintermaanden alleen de professionele ornithologen, voor onderzoeksdoeleinden.
In elk geval heerlijk vogels spotten, alleen of met uw gasten, in de vrije natuur op 5 wandelminuten van uw eigen 'Residentie Rozenbogerd'.
Wanneer uw familieleden even een boodschap in de stad gaan doen, kan het zomaar zijn dat ze bij terugkomst in 's-Hertogenbosch of Utrecht blijken te zijn geweest. In minder dan tien fietsminuten staat zijn ze in de historische binnenstad. Het NS-station op anderhalve Kilometer van uw woning, zijn ze dan al lang voorbij.

Een garage voor wel vijf auto's en met een 'entre sol' verdieping, hoewel veel zwaarder te belasten, door de huidige eigenaar gebruikt om de zeilgarderobe van een wedstrijdboot uit te spreiden.
Carport voor nog een extra auto en een zit-maaier.
De parkeerplaats bij de garage is ingericht voor een tiental auto's van personeel of familie.

Onder het pictogram 'VR-bril' op een smartphone, staat bij de 360-graden foto's, een zeer uitgebreide 'Virtual Reality beleving' voor u klaar.

De ontsluiting van Zaltbommel is spreekwoordelijk:
Gelegen aan de A2 tussen de knooppunten Deil (A15) & Empel (A59).
Gelegen aan de Spoorlijn Utrecht 's-Hertogenbosch; Zowel vanuit Den Bosch als vanuit Utrecht/ Dordrecht/Tiel stopt de Sprinter 2 maal per uur.
Zaltbommel is een knooppunt van 5 (buurt)streekbuslijnen.

Uiterst belangrijk wanneer het gebruik van het tweede landhuis als kantoorvilla met 20 werkplekken voortzet.

Plattegronden

Documenten

Video's

Locatie

Contact opnemen