Rijnstraat 78, 's-Hertogenbosch

Details

Omschrijving

Een goed onderhouden, uitgebouwde, ruime en smaakvol afgewerkte woning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht en op loopafstand van strand Oosterplas.
Deze woning is geheel gerenoveerd en trendy afgewerkt met kwalitatief goede materialen. “Instapklaar” is een understatement bij deze woning.



Indeling
Het is een klassiek, ruim ingedeelde woning, die meer dan genoeg mogelijkheden biedt om de ruimte geheel naar wens in te richten. De woonkamer is rechthoekig en ruim. Aan de voorzijde is het uitzicht levendig. Aan de achterzijde ervaart men rust door het zicht op een diepe, groene tuin waarmee de woonkamer één geheel wordt als de grote tuindeuren opengaan.

De muren zijn opnieuw gestuukt met ... lees meer

Een goed onderhouden, uitgebouwde, ruime en smaakvol afgewerkte woning met 4 slaapkamers, vrij uitzicht en op loopafstand van strand Oosterplas.
Deze woning is geheel gerenoveerd en trendy afgewerkt met kwalitatief goede materialen. “Instapklaar” is een understatement bij deze woning.



Indeling
Het is een klassiek, ruim ingedeelde woning, die meer dan genoeg mogelijkheden biedt om de ruimte geheel naar wens in te richten. De woonkamer is rechthoekig en ruim. Aan de voorzijde is het uitzicht levendig. Aan de achterzijde ervaart men rust door het zicht op een diepe, groene tuin waarmee de woonkamer één geheel wordt als de grote tuindeuren opengaan.

De muren zijn opnieuw gestuukt met een mooie eiken vloer die zorgt voor sfeer en behaaglijkheid. Zoals u ziet: volop ruimte voor fors meubilair.
De keuken is strak, volgens de laatste luxe trend. Een oven van het merk Boretti hoort nu eenmaal in een betere keuken met hardstenen aanrechtblad. Grote elektrische lades, welke door aanraking openen, een “Franke cooker” en thermostatische keukenkraan. Aan het onttrokken merkapparatuur: vriezer, vaatwasser en koelkast.

Waar men bij de voorlaatste mode nog tegels zag, ziet men hier stukwerk, met een ragfijn gecoat gedeelte achter het fornuis.

Achter deze keuken bevindt zich een bijna even grote bijkeuken (thans pianoruimte), met een vaste kast die voldoende opbergruimte biedt naast de aanwezige inbouwkoelkast en -vriezer.


Eerste verdieping
Bij een groter woningtype horen grotere slaapkamers. De vaste kasten zijn getransformeerd naar een chique kastenwand in één van deze slaapkamers. De fotoreportage geeft de ruimtelijke beleving, welke hierdoor is ontstaan, goed weer.

De badkamer loopt voor op de alom heersende mode. De ruimte was geen probleem en voor alles is ruimschoots plaats. Het tweepersoons kunststof bad is rondom geïsoleerd. Een wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel voorzien van thermostatische kranen.

De douche, met drain, hand- en stortdouche, heeft een net als het wandcloset een accent van kiezelmozaïek.
De merknamen hier zijn: “Villeroy & Boch”, en Bruynzeel voor alle thermostaatkranen.


Tweede verdieping
De verplaatsing van de trap zonder enig compromis, maakte van de zolder een echte woon-, leef-, werk- of slaapverdieping. De trappen zijn royaal en goed beloopbaar.

Indien men werkt vanuit huis, maakt de buitengewoon vele lichtinval thuiswerken een bijzonder voorrecht. Een grote dakkapel, een Velux-kantelvenster, isolatie, voldoende ruimte en hoogte zorgen voor een goed leefklimaat. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig.


Tuin
De bijna elf meter diepe tuin biedt veel privacy door de prachtige leilindes en de kers. Het groen en de rust geeft je de mogelijkheid je even in de natuur te wanen en heerlijk te onttrekken aan de drukte van de dag.

Bijzonderheden
Alles is dichtbij, de winkels op het Rivierenplein zeker. Sterker nog u woont aan het Rivierenplein met winkels krantenkiosk en viskraam. Er is altijd wel wat te zien.

In dit gedeelte van den Bosch hoeven we niet uit te leggen dat alles dichtbij is en de binnenstad ook

Strand Oosterplas
De Oosterplas is zo nabij dat het onlosmakelijke is van deze woning:
Een echte recreatieplas met: een tennisvereniging, hockeyvereniging en zeilvereniging.
Enige jaren gelden zijn er nieuwe beschoeiingen gemaakt, paden vernieuwd en nieuwe wandelpaden aangelegd.
Het strandpaviljoen is geopend van mei tot september.
Enige jaren gelden is het strandgebied gerenoveerd met nieuw zand en nieuwe kleedruimten.

Er is een grote parkeerplaats aangelegd voor de bezoekers van de sportverenigingen en strandbezoekers. U loopt straks minder ver dan de badgasten die met de auto komen.

Vernieuwingen
2015: Badkamer
2015 Hr-ketel
2015 Mechanische afzuiger
2015 Gehele riool vervangen
2015 Gas-, water- en elektra-leidingen vervangen
2015 Nieuw laminaat
2016 Schutting + poort
2017 Fietsenstalling
2017 Zolder; dakkapel met kunststof kozijn, Velux kantelvenster, dakisolatie, pannen opnieuw gelegd met nieuwe nokvorsten.
2017 Afwerking
2017 Velux kantelvenster

In AA-wijk Zuid zijn 3 basisscholen en 8 kinderdagverblijven. Alle andere voorziening spreken voor zich in dit gedeelte van ’s-Hertogenbosch met de binnenstad zo dichtbij.