Kromstaartlaan 19, 's-Hertogenbosch
€ 1.395.000,- k.k.
Details
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.395.000,- k.k.
- Status
- beschikbaar
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- landhuis
- Type woonhuis
- vrijstaande woning
- Aantal woonlagen
- 3
- Kwaliteit
- luxe
- Bouwvorm
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1992
- Bouwperiode
- 1991-2000
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Dak
- samengesteld dak
- Keurmerken
- energie Prestatie Advies
- Voorzieningen
- alarminstallatie, tv kabel, buitenzonwering, zwembad, airconditioning, zonnecollectoren, rookkanaal, schuifpui en dakraam
Energie
- Energielabel
- A
- Verwarming
- c.v.-ketel, airconditioning, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en gashaard
- Warm water
- c.v.-ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2022 van HR-combi, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 205 m²
- Perceeloppervlakte
- 902 m²
- Inhoud
- 991 m³
- Oppervlakte inpandige bergruimte
- 61 m²
- Bergruimte oppervlakte
- 3 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
Buitenruimte
- Ligging
- aan bosrand, aan water, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 357 m² en is gelegen op het zuiden
Bergruimte
- Garage
- inpandige garage
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Omschrijving
Luxe villa op een breed perceel grenzend aan een waterpartij met op de voorgrond uw eigen zwembad omgord met palmbomen en grote uitheemse planten. Dit roept associaties op met een zomers verblijf aan zee.
In een villastraat als deze kan men nog een partijtje badminton spelen zonder acht te slaan op het verkeer. Aan het einde van deze doodlopende straat met keerlus -louter voor bestemmingsverkeer- rijst uw villa op.
De naast elkaar gelegen carport en garage zijn daardoor zeer toegankelijk.
Indeling
Een ruime entree met een in het oog springende trap en garderobe.
Reeds hier ervaart u de dynamiek en logische indeling van deze smaakvolle villa.
Van hieruit bereikt men elk vertrek; woonkamer... lees
meer
Luxe villa op een breed perceel grenzend aan een waterpartij met op de voorgrond uw eigen zwembad omgord met palmbomen en grote uitheemse planten. Dit roept associaties op met een zomers verblijf aan zee.
In een villastraat als deze kan men nog een partijtje badminton spelen zonder acht te slaan op het verkeer. Aan het einde van deze doodlopende straat met keerlus -louter voor bestemmingsverkeer- rijst uw villa op.
De naast elkaar gelegen carport en garage zijn daardoor zeer toegankelijk.
Indeling
Een ruime entree met een in het oog springende trap en garderobe.
Reeds hier ervaart u de dynamiek en logische indeling van deze smaakvolle villa.
Van hieruit bereikt men elk vertrek; woonkamer, woonkeuken, eetkeuken en toilet maar ook het kantoor waardoor het gezinsleven ongestoord zijn voortgang kan vinden ten tijde van formele bezoeken.
De USP’s van de begane grond:
Het kantoor kan in het kader van een levensloopbestendige woning ook als slaapkamer op de begane grond worden gebruikt.
De woonkamer heeft een open gas openhaard, brede schuifpui en diverse grote ramen die de ruimte van veel lichtinval voorzien.
De luxe keuken is uitgerust met spoel- kookeiland met natuursteen blad, voorzien van een Bora afzuigsysteem, Quooker, klimaatkast/wijnkoeler, stoomoven, conventionele combi oven, vaatwasser etc.
De garage is van binnenuit bereikbaar
Eerste verdieping
Deze verdieping strekt zich uit tot boven de garage waardoor de drie slaapkamers en de luxe badkamer uitzonderlijk groot zijn.
Via de Master bedroom loopt u zo uw eigen privé kleedkamer in met een zee aan bergruimte in de op maat gemaakte kasten aan beide zijden van de ruimte. Naast de Master bedroom zijn er nog twee grote slaapkamers voorzien van dakkapellen.
De badkamer is behalve zeer ruim ook zeer luxe met onder andere een Turks stoombad, regendouche en een ruime whirlpool met een keur aan programma’s.
Tweede verdieping
Grote bruikbare zolder met dakraam.
Tuin
De tuin is onderhoudsarm, heeft een beregeningssysteem, een buitendouche en is voorzien van mediterrane planten, zoals palmen, yucca’s, agaven e.a. die u het gehele jaar een vakantiegevoel bezorgen.
Het terras met luxe tegels rondom het zwembad biedt volop ruimte voor strandstoelen en ligbedden, daarnaast is er een mooi vast geïntegreerd Bali bed aanwezig.
Ook is er een zeer groot overdekt terras/veranda (50 m2), voorzien van een buitenkeuken met gas barbecue, kraan, tv-aansluitingen en volop ruimte voor een uit de kluiten gewassen loungebankstel.
Het verwarmde zwembad van 4x9m met Solar lamellendek, tegenstroominstallatie, warmtepomp en zonneboiler aansluiting zorgt voor veel ontspanning en zwemplezier.
De grote vijver met fel gekleurde koi-karpers zorgen voor een prachtig schouwspel. Temeer daar het wateroppervlak van de vijver zich een meter boven het maaiveld bevindt. Hierdoor ziet u de vissen ook door de opstaande glazen wand zwemmen.
Bijzonderheden
De woning is bijzonder smaakvol en ingericht en luxe afgewerkt met goedgekozen duurzame materialen.
De gebouwen zijn uitgerust met alarm, camera systeem, airco, vloerverwarming, zonnepanelen en een zonneboiler.
De situering is in een villawijk met op korte afstand het winkelcentrum aan het 'Goulmy en Baarplein' en het overdekte winkelcentrum Maaspoort (Lokerenpassage) is 2,5 Km verderop. In deze villawijk is boodschappen doen in het dorpse Hedel met wat meer luxe supermarkten ook een optie dichtbij.
In dit gedeelte van ’s-Hertogenbosch kan men optimaal gebruik maken van de aansluiting bij Restaurant Treurenburg op de oude rijksweg Utrecht – ’s-Hertogenbosch.
Het dichtslibben van de A2 bij knooppunt Empel en Kerkdriel gaan aan u voorbij.
Qua natuur en sport heeft Maaspoort veel te bieden:
Lekker uitwaaien op de altijd winderige Maasboulevard of de dijk in het verlengde daarvan. Behalve stranden en vennen treft men hier ook de mondaine uitgaansgelegenheid “de lachende vis” aan. Er is een echt zandstrand aan de Maas en u kunt kiezen tussen een tweetal jachthavens: het Stik in Hedel of Neptunes aan de Empelse dijk.
Voor fietsliefhebbers heeft de omgeving veel mooie routes te bieden en voor de fietsende forens en scholieren zijn er brede fietspaden ‘richting de binnenstad’, welke door het Burgemeester van Zwietenpark langs de Noorderplas voeren. Ook zijn er in de wijk vele sportfaciliteiten als fitness centra etc.
De wekelijkse wijkmarkt wordt gehouden op de parkeerplaats aan de Lokerenpassage,
Plattegronden
