H.C. de Jonghweg 15a, Rossum

€ 715.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 715.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
landhuis
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel, open haard en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2006 van Nefit Ecomline HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
4.600 m²
Inhoud
737 m³
Bergruimte oppervlakte
400 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht en open ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 3040 m²

Bergruimte

Garage
vrijstaande stenen garage
Schuur/berging
vrijstaand steen

Omschrijving

(zie brochure)

Rossum, een aloude agglomeratie van negentiende-eeuwse landhuizen, villa’s en statige herenboerderijen aan lommerrijke lanen. Rossum heeft dan ook een opvallend groot register met rijks- en gemeentelijke monumenten.

Dit landhuis bevindt zich in aan de H.C. de Jonghweg welke uitmondt in de mooiste van deze lanen. Lommerrijk evenzeer.

Het aanbod is zowel voor een exquise groep kopers welke het geheel koopt met gesloopt bedrijfsgebouw,

als

voor een selecte groep kopers, welke de bestemming en het bijgebouw intact laat.

(In de fotoreportage bevindt zich een impressie, herkenbaar aan het witte landhuis, waarbij het bedrijfsgebouw is verdwenen)

U kiest:

Een landhuis met ... lees meer

(zie brochure)

Rossum, een aloude agglomeratie van negentiende-eeuwse landhuizen, villa’s en statige herenboerderijen aan lommerrijke lanen. Rossum heeft dan ook een opvallend groot register met rijks- en gemeentelijke monumenten.

Dit landhuis bevindt zich in aan de H.C. de Jonghweg welke uitmondt in de mooiste van deze lanen. Lommerrijk evenzeer.

Het aanbod is zowel voor een exquise groep kopers welke het geheel koopt met gesloopt bedrijfsgebouw,

als

voor een selecte groep kopers, welke de bestemming en het bijgebouw intact laat.

(In de fotoreportage bevindt zich een impressie, herkenbaar aan het witte landhuis, waarbij het bedrijfsgebouw is verdwenen)

U kiest:

Een landhuis met gedemonteerde, ontmantelde, en afgevoerde kwekerij met ten aanzien van de afmetingen, een gereduceerd bijgebouw op een enorm perceel met rondom uitzicht.

De bestemming is dan “wonen”.

Of

Een villa met bedrijfsgebouw, voor de gesettelde ondernemer welke het bijgebouw in dezelfde hoedanigheid binnen de bandbreedte van het vigerende bestemmingsplan weet te gebruiken.
Wellicht onverminderd als champignonkwekerij of ander eigen gebruik, caravanopslag of verhuur.


Om dit complex te doorgronden, nemen wij u mee terug in de tijd.

Er werd een groot stuk land gezocht zo dicht mogelijk nabij de kern van het dorp waar in de aanvang een soort van solitaire dienstwoning werd gerealiseerd.
Een multifunctioneel rompgebouw, met een indeling als champignonkwekerij, werd over het terrein en de dienstwoning heen geplaatst.
De dienstwoning als zodanig, verloor haar woonfunctie en werd als kantine met sanitaire afdeling gebruikt.

Dat was ook in de periode dat het bedrijf ging floreren en er een landhuis aan de straat werd gesticht.


Zoals het bedrijfscomplex destijds modulair werd opgebouwd, is verkoper, bijgestaan door daartoe gespecialiseerde bedrijven, voornemens om het nu omgekeerd te ontmantelen.
Het gebouw wordt op verantwoorde wijze gedemonteerd en de vrijgekomen bouwmaterialen worden op duurzame wijze voor hergebruik elders en ter recycling aangeboden.

Hierbij wordt gebruik gemaakt van subsidies voor verwijdering van golfplaten, de regeling verplaatsing van agrarische bedrijven (VAB-regeling) en de verplaatsingssubsidie.
Kortom bronnen, regelingen en fondsen van waaruit een mooier landschap wordt geschapen, extra bouwrechten ontstaan en de modulaire ontmanteling en verplaatsing kan worden bekostigd.

Binnen het raamwerk van de VAB-regeling hoeft niet het gehele (bedrijfs)-complex te verdwijnen.
Wanneer de voor de VAB-regeling benodigde reductie plaatsvindt, blijven de eerste module en de technische ruimten met de vaste en functionele inrichting ten behoeven van de champignonkwekerij bestaan.
Respectievelijk komen de oorspronkelijke dienstwoning en de zogeheten “werkgang” met nevenruimten weer voor de dag. Dit alles met eigen keuken, toiletten, badkamer centrale verwarming en andere voorzieningen.

Uiterlijk zal de resterende bebouwing kenmerken gaan vertonen van gesloopte aanpalende bebouwingen.

Inspraak en overleg met de aspirant koper zijn vooralsnog mogelijk daar men nog niet met de werkzaamheden is begonnen.

Het gaat daarbij om een esthetische afwerking, en het wederom bestendig maken tegen de weersinvloeden.
De aanheling van het gebouw, zoals dat officieel heet, kan desgewenst voor rekening en risico van koper worden uitgevoerd.
Geheel in eigen beheer en naar eigen inzicht.

Enkele voorbeelden werden aangedragen door de firma Goedverblijven.nl.


Indeling
Een vanzelfsprekende indeling, met repeterende diagonale accenten, waarbij de woonkeuken een centrale plaats inneemt.

Full size woonkamer met openhaard en tuindeuren.

Met het wisselen van de jaargetijden zult u de openhaard of de tuindeuren waarderen. De vraag naar warmte wordt daarbij altijd afgeregeld door de latent aanwezige vloerverwarming.



Eerste verdieping
Dit landhuis is ontworpen door een gerenommeerd architectenbureau. De diagonale aspecten zijn ook hier doorgevoerd.

Zonder enig vorm van compromis is hier gestreefd naar een maximale grootte van de slaapkamers en badkamer.

De badkamer is voorzien van alle luxe, onlangs op het peil van de allerlaatste mode gebracht en met de weelde van meer dan voldoende bewegingsvrijheid.


Tweede verdieping
Mochten er meer slaapvertrekken nodig zijn dan het op de begane grond en eerste twee verdieping tezamen:

op deze verdieping, met daarop berekende trap, kan nog minstens één flinke slaapkamer worden gerealiseerd.


Overige verdiepingen
De plattegronden van het bedrijfsgebouw zijn die van een gedeeltelijk gesloopt bijgebouw met gereduceerde afmetingen.

Tuin
Eigenlijk heeft u rondom tuin welke naadloos overgaat in het landschap.

Hierdoor lijkt de tuin nog groter dan uw eigen perceel dat 4600 meter groot is.


Bijzonderheden
Naar keuze wordt dit landhuis geleverd waarbij de bestemming en de proporties van het veelzijdig bedrijfsgebouw ongemoeid blijven.

Of

Het landhuis wordt overgedragen waarbij de hoofdmoot van de bebouwing verdwenen is.
De tuin heeft dan parkachtige afmetingen en men krijgt zeker nog een behoorlijk groot bijgebouw voor aan huis gebonden beroepen, hobby of privé-thermen. (krachtstroom t.b.v. wellness is aanwezig)

Wij zijn benieuwd welke invulling u dit denkt te geven. En een rieten kap zou zeker niet misstaan.

Vooralsnog is het in haar huidige hoedanigheid te koop.

Met het verstrijken van de maanden komt het moment dat er wordt gekozen voor verzilvering van de subsidies en verplaatsing van de activiteiten.
Hogere en lagere overheden hebben het verlangen om landschappelijke waarden van enige decennia geleden in ere te herstellen en dit gestructureerd in het extensiveringsbeleid.

Om agrarische ondernemers te motiveren om daaraan tegemoet te komen, bieden deze overheden regelingen aan, hebben zij subsidies ter beschikking gesteld en voor alle partijen gunstige voorwaarden geschapen.

Kortom, een samenwerkingsvoordeel waar zowel verkoper als overheid bij gebaat zijn.

In belangrijke mate komt dit ook koper ten goede.

De ultieme “win win-situatie”.
Koper wordt daarbij geheel ontzorgd.

Plattegronden

Documenten

Video's

Streetview

Locatie

Contact opnemen