Graafseweg 223, 's-Hertogenbosch

€ 410.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 410.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
F
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2005 van HR combi, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
401 m³
Bergruimte oppervlakte
4 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan bosrand, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 35 m²

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand steen

Omschrijving

De geschiedenis van deze vooroorlogse woning begon in de jaren dertig met een, voor die tijd, ongekend degelijke en luxe woningbouw met spouwmuren en vooral veel ruimte.

Deze woningen zijn verrezen langs de oostelijke toegangsweg naar de binnenstad. Een laan met bomen en toen nog uitzicht over de lagergelegen velden. In 1944 was dit de weg, waarlangs de bevrijders zich naar de binnenstad vochten.

Ze waren er bijna maar hebben op dit stuk Graafseweg een felle strijd geleverd. Sommige woningen van deze serie werden er compleet tussenuit geblazen. Deze woning heeft granaatschade in de voordeur welke op meesterlijke wijze is hersteld.
Ook is er één spijltje van het tuinhek is weggeblazen, ... lees meer

De geschiedenis van deze vooroorlogse woning begon in de jaren dertig met een, voor die tijd, ongekend degelijke en luxe woningbouw met spouwmuren en vooral veel ruimte.

Deze woningen zijn verrezen langs de oostelijke toegangsweg naar de binnenstad. Een laan met bomen en toen nog uitzicht over de lagergelegen velden. In 1944 was dit de weg, waarlangs de bevrijders zich naar de binnenstad vochten.

Ze waren er bijna maar hebben op dit stuk Graafseweg een felle strijd geleverd. Sommige woningen van deze serie werden er compleet tussenuit geblazen. Deze woning heeft granaatschade in de voordeur welke op meesterlijke wijze is hersteld.
Ook is er één spijltje van het tuinhek is weggeblazen, omgekruld en nimmer hersteld als een ode aan de geallieerden. Zij zorgden er immers voor dat de gelukkige periode van voor de oorlog, na de ontzetting van den Bosch, kon worden voortgezet.

Het gaat hier om het geboortehuis van verkoper welke hier altijd heeft gewoond en de woning in de jaren 80 “up to date” bracht.
Daarmee is de woning nog behoorlijk authentiek en vormt het een goede basis voor een actuele woning met referte aan de jaren dertig.

Hier woont u van oudsher op goede stand met alle voorzieningen van de binnenstad binnen handbereik.
Volgens de AHN-postcode tool ligt deze woning van oudsher zo’n 6 meter boven NAP. En die 6 metergrens is ook de hoogte waarop de "jaren dertig" woningen van deze stad te vinden zijn. In de wintermaanden stonden de lager gelegen gebieden van den Bosch nog onder water.

Bij vooroorlogse stadsuitbreidingen werd het terrein nog opgehoogd. Wijken als deze, welke de periferie van de binnenstad vormen, werden opgehoogd met elders in de wijk gewonnen zand. Van de plaatsen waar het zand gedolven werd, zijn parken gemaakt. Zo werd het een prachtig gebied met mooie bebouwing en de zo kenmerkende "oude" stadsparken.



Indeling
Een echte vestibule met de originele voordeur en dito “glas in lood”-deur naar de gang. De woonkamer met erker en terrasdeuren was ooit een “kamer en suite”. Nu is het één grote ruimte ruimte. De erker benadrukt nu nog meer de ruimtelijke beleving. Maar dat niet alleen, zij biedt ook uitzicht en er is hier altijd wel wat te zien.

De keuken is nu min of meer een “open keuken”


Eerste verdieping
Deze luxe woningen hadden in de jaren dertig al een badkamer. De woning had de primeur om de badkamer te vergroten door het balkon te annexeren. Een goed idee, want de hele buurt volgde.

Dat is de reden waarom er op deze verdieping behalve grote slaapkamers ook een badkamer met douche, ligbad, toilet en vooral veel ruimte te aanwezig is.


Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een full size slaapkamer met dakkapel waardoor dit ook de ideale thuiswerkplek zou kunnen zijn.
De voorzolder of overloop biedt eveneens toegang tot de stookruimte waar de cv-ketel hangt en een goede witgoedruimte zou kunnen zijn.
Een grote inloopkast biedt volop bergruimte.


Overige verdiepingen
“Entre sol” bergruimte

Tuin
Gelegen op het Zuidoosten en met de originele stenen schuur.

Bijzonderheden
Door de hoge ligging was de Graafseweg de belangrijkste toegangsweg vanuit het Oosten. Toen het verkeer toenam werd dit omgeleid via de Aartshertogenlaan en langs het Sportiom. Wat bleef is de goede stand. Anno 2019 herontdekt. De burgermeester van ’s-Hertogenbosch gaat aan de overzijde wonen.

Hier heeft u natuurlijk hier alle denkbare voorzieningen. Voor de veeleisende stadsbewoner ligt het drukke “Centraal station” net aan de andere kant van de binnenstad. Station Oost is wel op loopafstand.

Plattegronden

Documenten

Video's

Streetview

Locatie

Contact opnemen