Geenbergenstraat 13, Rosmalen

verkocht onder voorbehoud

Details

Overdracht

Vraagprijs
verkocht onder voorbehoud
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam en sauna

Energie

Energielabel
D
Verwarming
hete lucht verwarming en open haard

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
782 m²
Inhoud
895 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
56 m²
Bergruimte oppervlakte
3 m²

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Buitenruimte

Ligging
aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging

Bergruimte

Garage
inpandige garage
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Als locatie telt.
Een lommerrijk gedeelte van Rosmalen, zeer geliefd bij wie het heeft ontdekt.
Terwijl Nederland in de 'jaren zeventig' massaal aan de schrootjes met donkerbruin ging, werd hier op onderscheidende wijze onder architectuur, een villa opgericht van een onvergankelijke klasse.

Aan de buitenzijde heeft deze villa iets Oostenrijks, knap in een straat zonder bergen, toch zijn de benodigde niveau verschillen bereikt, waaronder de inrit naar de garages.

De beleving wordt benadrukt door een balkon met balustrade en kenmerkend 'fachwerk' in de gevel en de benodigde vensterluiken.
Een groot huis met stijl is ook daadwerkelijk een villa als het op een groot perceel staat in een rust... lees meer

Als locatie telt.
Een lommerrijk gedeelte van Rosmalen, zeer geliefd bij wie het heeft ontdekt.
Terwijl Nederland in de 'jaren zeventig' massaal aan de schrootjes met donkerbruin ging, werd hier op onderscheidende wijze onder architectuur, een villa opgericht van een onvergankelijke klasse.

Aan de buitenzijde heeft deze villa iets Oostenrijks, knap in een straat zonder bergen, toch zijn de benodigde niveau verschillen bereikt, waaronder de inrit naar de garages.

De beleving wordt benadrukt door een balkon met balustrade en kenmerkend 'fachwerk' in de gevel en de benodigde vensterluiken.
Een groot huis met stijl is ook daadwerkelijk een villa als het op een groot perceel staat in een rustige villa-laan zonder trottoirs en een echte oprijlaan.


Indeling
Brede trappen naar de lager gelegen garage, siersmeedwerk, trappen met bordessen naar andere verdiepingen en wederom uitnodigende dubbele deuren naar de enorme woonkamer. Living heette dat toen.
Wat opvalt in deze klassiek chique entourage van enorme proporties zijn de enorme schuifpuien, 'glas in lood accenten' en de prominent aanwezige voor en toen en voor altijd moderne open haard.

Typerend voor luxe van destijds: een doorgeefluik voor om eens in de living te dineren in plaats van in de eetkamer.

De eetkamer is niet zomaar een nevenvertrek. Het is een grote ruimte met ook hier dubbele deuren naar het terras en voldoende groot als alternatieve woonkamer.

Eetkeuken met veel lichtinval. Wat meer intiem en waarschijnlijk bedoelt voor ontbijt en lunch of wanneer de 'huishoudelijke hulp' vrijaf was.

Gang naar hal, toilet en inpandige stalling voor de auto's.


Eerste verdieping
De overloop, opnieuw de indruk zoals in de hal beneden met siersmeedwerk en balustrade. En opnieuw 'glas in lood' -accenten.
Twee badkamers, meerdere balkons, vier slaapkamers en welness-kamer met sauna en toegang tot het balkon.

Separaat toilet met dezelfde royale afmetingen als 'beneden'.


Tweede verdieping
Grote nader in te delen verdieping met vaste trap. Van hieruit is ook de bergzolder te bereiken.

Overige verdiepingen
Diepe bergzolder met vaste trap te bereiken vanaf de lager gelegen voorzolder. Dit wordt alleen weergegeven in de video.

Balkon
het ene balkon, zowat woningbreed' biedt uitzicht over de grote tuin en is bereikbaar vanuit een grote slaapkamer als vanuit de wellness-room met sauna.
Bij het laatste gebruik biedt de met volgroeide bomen omzoomde tuin de benodigde privacy.

Het ander balkon is van het type loggia met een uitzicht over het aangrenzende park.

Veelal zijn balkons louter voor geveldecoratie.

Bij deze woning ook 'om ergens anders thuis' en toch buiten te zijn met een zicht vanuit een ander perspectief.



Tuin
Tuin rondom in de vorm van een ogenschijnlijk eigenzinnig perceel. Verklaard daar het omgeven is door gemeentegroen en de straat hier uitmondt in een park.
Hierdoor ligt de villa enigszins verscholen in het groen en rijst er een villa op aan het einde van een oprijlaan met bomen.

De grote met hoge bomen omgorde tuin reikt diep uit naar het zuiden. De klassieke zonnewijzer op een stenen pedestal geeft dan ook voortdurend de tijd aan.
De meest intieme plek in de tuin is de als leefkuil ingericht terras. De vissen, in de formele vijver met glazen wand, bieden aanhoudend een levendig schouwspel.

Een en ander hebben wij geïllustreerd met een extra overzichtsplattegrond waarbij de begane grond van de woning op het perceel geprojecteerd is.


Bijzonderheden
Een villa in beginsel met tijdloze klasse, gelegen in villawijk 'uniek' grenzend aan de kern van een levendig dorp in de periferie van een grote provinciestad.

Vanaf Zwolle - Nijmegen is NS-station Rosmalen de een na laatste halte voor 's-Hertogenbosch CS. Alle voorzieningen van de grote stad zijn te bereiken vanuit deze groene gordel in hartje Rosmalen.

Daaraan gerelateerd is al het middelbaar en hoger onderwijs in een mum van tijd te bereiken. Waarom zou je, als met een Rodenborch college op loopafstand hoge ogen met je Curriculum Vitae gooit?

Medio 2006 werden er nieuwe dakpannen gelegd waarbij ook de dakisolatie is vernieuwd.

Plattegronden

Documenten

Video's

Locatie

Contact opnemen