Dorpstraat 9, 's-Hertogenbosch

€ 1.089.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.089.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Bouwperiode
1945-1959
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Dak
zadeldak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam en sauna

Energie

Energielabel
E
Verwarming
c.v.-ketel en gashaard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2008 van NEfit Proline, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
1.565 m²
Inhoud
1.745 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
163 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht en open ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 980 m² en is gelegen op het noorden

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage

Omschrijving

In de dorpskern van Engelen, gemeente ‘s-Hertogenbosch, ligt deze mooie instapklare woonboerderij.
Deze kan bewoond worden door 2 gezinnen en is daarom ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Alles op korte afstand aanwezig is, centrum, natuur, recreatie, school en sport.
Dicht bij uitval wegen A2 en A59

Dubbelbestemming van de woonboerderij. Men kan hier het wonen combineren met (kleinschalige) bedrijvigheid welke binnen het kader van dit bestemmingsplan valt. (link: bestemmingsplan in brochure).

De oprit wordt niet gedeeld met de buren. Bovendien hebben de buren geen uitzicht op uw oprit daar zij verplicht matglas in hun vensters dienen te hebben en te houden.


Indeling
. In de vid... lees meer

In de dorpskern van Engelen, gemeente ‘s-Hertogenbosch, ligt deze mooie instapklare woonboerderij.
Deze kan bewoond worden door 2 gezinnen en is daarom ook ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Alles op korte afstand aanwezig is, centrum, natuur, recreatie, school en sport.
Dicht bij uitval wegen A2 en A59

Dubbelbestemming van de woonboerderij. Men kan hier het wonen combineren met (kleinschalige) bedrijvigheid welke binnen het kader van dit bestemmingsplan valt. (link: bestemmingsplan in brochure).

De oprit wordt niet gedeeld met de buren. Bovendien hebben de buren geen uitzicht op uw oprit daar zij verplicht matglas in hun vensters dienen te hebben en te houden.


Indeling
. In de video waarbij we eerst met de drone over de dorpskern en rivier "de Dieze" zweven, gaan we vervolgens van vertrek tot vertrek waarbij steeds de plattegrond wordt getoond.
Kenmerkend daarbij is dat het achterhuis alle voorzieningen zoals de badkamer en de slaapkamer gelijkvloers op de begane grond heeft.


Eerste verdieping
Zagen wij dat bij het achterhuis de slaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevonden, in het oorspronkelijke voorhuis bevinden de slaapkamers en de luxe badkamer zich op de verdieping.

De ruimte boven het achterhuis is nu een grote nog nader in te richten zaal met een eigen brede trapopgang.



Overige verdiepingen
Kelder 2,93 x 3,62 M met stahoogte.

Tuin
Hoe verder men de tuin in wandelt hoe breder hij wordt en door de lager gelegen omliggende bebouwing, waant men zich in een uitgestrekt landschap terwijl men toch echt midden in het dorp woont.

Een overdekt tuinpaviljoen en een terras met parasol bieden beschutting in deze uitgestrekte tuin waar de zon onbelemmerd toegang heeft.


Bijzonderheden
Een degelijke boerderij uit de tijd van de wederopbouw. Aan de voorzijde aan een pleintje met de nog oorspronkelijke gietijzeren lantaarnpalen, gevarieerde traditionele bebouwing met klokgevel, mansardekappen en een gemeentehuis met bordes. Het is alsof men in een oud vestingstadje woont.

Engelen als geheel, en dit eeuwenoude plein in de Dorpstraat in het bijzonder, herinneren nog aan het Graafschap Holland.
Anton Pieck idealiseerde dit soort nostalgische taferelen. Hier op de terp, in een oer Hollands dorp, zijn de klokgevels evenals het oude raadhuis authentiek.

Aan de achterzijde een groot boerenerf ingericht als ruimtelijke tuin omgord met groene hagen.
Dat is wonen in de Dorpstraat op 4 kilometer afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch.

Tegenwoordig is Engelen een vooraanstaande buitenwijk van 's-Hertogenbosch met een eigen tennis- en golfbaan.

De garage is geschikt voor twee auto's.



De jaarlijkse hoogtepunten zijn Koningsdag, de dorpskermis bij de Engelenburcht en jong en oud verwelkomen Sint Nicolaas op de kade als hij zijn stoomboot afmeert.
Op dat soort dagen woont u midden in het feestgedruis.


In de eenvoudig te downloaden brochure staan diverse interactieve links naar wetenswaardigheden over de wederopbouw, het bestemmingsplan enz.
Het meetrapport van de woning en het meetrapport van het perceel zijn opgenomen in de interactieve PDF-brochure.

Plattegronden

Video's

Locatie

Contact opnemen