De Gavel 12, Berlicum

verkocht

Details

Overdracht

Status
verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, rookkanaal en schuifpui
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en gedeeltelijk dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2014 van Nefit HRC24, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
515 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
45 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
Achtertuin met een oppervlakte van 40 m² en is gelegen op het zuidwesten

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage
Schuur/berging
aangebouwd steen

Omschrijving

Twee onder één kap woning uit een goede bouwperiode met garage.
De tuin is fraai aangelegd en bevindt zich op het Zuidwesten, hetgeen garant staat voor zonnige middagen en zomeravonden waarbij de fraai aangelegde tuin behaaglijk blijft tot lang na zonsondergang. De schuifpui betrekt de woonkamer bij deze tuin waarbij de woning-brede zonneluifel een veranda effect heeft.
Wellicht valt het niet meteen op, maar de architect heeft de illusie gewekt dat het hier niet om een twee onder één kap woning gaat. De voordeur van de ene woning zit aan de zijkant, die van de andere aan de voorzijde. Als men er oog voor heeft, is dit een leuk detail, waarbij deze zijde de optimale indeling heeft.


Ind... lees meer

Twee onder één kap woning uit een goede bouwperiode met garage.
De tuin is fraai aangelegd en bevindt zich op het Zuidwesten, hetgeen garant staat voor zonnige middagen en zomeravonden waarbij de fraai aangelegde tuin behaaglijk blijft tot lang na zonsondergang. De schuifpui betrekt de woonkamer bij deze tuin waarbij de woning-brede zonneluifel een veranda effect heeft.
Wellicht valt het niet meteen op, maar de architect heeft de illusie gewekt dat het hier niet om een twee onder één kap woning gaat. De voordeur van de ene woning zit aan de zijkant, die van de andere aan de voorzijde. Als men er oog voor heeft, is dit een leuk detail, waarbij deze zijde de optimale indeling heeft.


Indeling
De eerste indruk zal er een zijn hal met garderobe en stijlvolle deuren in witte hoogglans waarvan een met “glas in lood”.
Hal met garderobe. Goed toegeruste meterkast. Bergruimte onder de trap in de vorm van een kelderlast met legplanken.
Woonkamer in “U”-vorm met aluminium schuifpui en keukendeur naar tuin. Open keuken met ergonomische opstelling van hoekaanrecht en corresponderende bovenkasten.
Raampartijen tot om de hoek bieden volop contact met de straat, uw oprit en een uitzicht op de bijzonder mooi aangelegde tuin. De indeling staat niet voor altijd vast, daar u nog wat kunt variëren door de keuken minder of meer “open” te maken.
Niet alleen de ruimte en de gunstige indeling staan garant voor een hoge mate van comfort, de zon valt hier ook de hele dag binnen. De vloerverwarming voorkomt grote temperatuurverschillen en zoals installateurs kunnen beamen: een combiketel met een hoog rendement, komt pas echt tot zijn recht in combinatie met vloerverwarming.
De raampartijen welke reeds op vloerhoogte beginnen, nodigen uit om de living naar hartenlust in te richten en te decoreren.
Grote garage met wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping
Zoals de 3D-plattegrond laat zien, heeft de overloop heeft een kenmerkende indeling in “L”-vorm. Hiermee onderscheidt de woning zich ook van minder alledaags en wordt de ruimtelijke gewaarwording van de woning ook hier doorgezet.
Een “full size” ouderslaapkamer met rechte muren en veel lichtinval tenzij men de rolluiken sluit.
De tweede slaapkamer is eveneens “full size” en ontleent de sfeer aan het hellende dak en heeft een raampartij met rolluik in een rechte gevel.
Slaapkamer 3 heeft een gestrekte vorm. Dat biedt gebruiksmogelijkheden voor de combinatie van slapen, studeren en een “zitje”. Een VELUX -kantelvenster zorgt voor lucht, licht en ruimte.
De afmetingen van de badkamer worden met name in de ochtendspits gewaardeerd. Er is een wastafel, douchecabine en een tweepersoons ligbad. Daarnaast blijft nog wat ruimte over om het persoonlijk te maken in de vorm van een kast, beeld of decoratief meubelstuk voor handdoeken.


Tweede verdieping
Ook wanneer men een wasmand draagt, is de vaste trap goed beloopbaar.
De betonnen vloer biedt stabiliteit aan de wasmachine waarvoor alle aansluitingen aanwezig zijn.
De nok van het dak is zodanig hoog dat wanneer men hier een extra kamer creëert, deze ook als een echte kamer wordt ervaren.
Tot die tijd is het een ideale bergzolder temeer men hier reeds een entresol heeft gemaakt voor nog meer bergruimte.


Overige verdiepingen
Entresol bergruimte

Tuin
Woontuin op het Zuid-Zuidwesten.
Daar de garage zich voor het merendeel naast de woning bevindt, komt de breedte van de tuin tot zijn volle recht.
Deze biedt voor elk wat wils. Een tweede en houten terras opdat de kinderen met hun vriendjes zich ietwat kunnen afzonderen voor de grote mensen gesprekken met een gazon om te ravotten er tussenin. De hovenier heeft het geheel afgezet met borders en boompjes.

Voortuin:
Deze onderhoudsarme grindtuin met worteldoek geeft de woning een eigentijds aanzien. De twee prominent aanwezige bloembakken met solitaire struiken geven het hele jaar door een verzorgde indruk. Het geheel sluit goed aan op een speelse en groene straat.


Bijzonderheden
De straat ontleent haar allure aan de afwezigheid van betonnen trottoirs en aanwezigheid van bomen en verzorgde voortuinen.
Wij brengen ons enthousiasme graag over tijdens een bezichtiging.
De omgeving:
Natuur, de zomerdijk, het winkelcentrum, horeca en de basisschool bevinden zich allen op loopafstand. Kortom: een ideale leefomgeving voor het hele gezin.

Afmetingen ingemeten volgens NEN 2580 Normen:
• Bouwjaar 1984
• Bruto inhoud 515,81 M³
• Gebruiksoppervlak wonen 100,10 M²
• Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte 45 M²
• Bruto vloeroppervlak woning 185 M²

Streetview

Locatie

Contact opnemen