Andre Kloosstraat 5, 's-Hertogenbosch
verkocht
Details
Overdracht
- Status
- verkocht
- Aanvaarding
- in overleg
Bouw
- Soort woning
- woonhuis
- Soort woonhuis
- eengezinswoning
- Type woonhuis
- tussenwoning
- Aantal woonlagen
- 3
- Bouwvorm
- bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2000
- Onderhoud binnen
- uitstekend
- Onderhoud buiten
- uitstekend
- Keurmerken
- energie Prestatie Advies en GIW Waarborgcertificaat
- Voorzieningen
- mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en dakraam
- Isolatie
- dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en dubbel glas
Energie
- Energielabel
- B
- Verwarming
- c.v.-ketel, vloerverwarming geheel en gashaard
- Warm water
- c.v.-ketel
- C.V.-ketel
- gas gestookte combi-ketel uit 2000 van Intergas HR-combi, eigendom
Oppervlakten en inhoud
- Woonoppervlakte
- 129 m²
- Perceeloppervlakte
- 141 m²
- Inhoud
- 426 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6
- Aantal slaapkamers
- 5
Buitenruimte
- Ligging
- aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Tuin
- achtertuin met een oppervlakte van 46 m²
Bergruimte
- Garage
- carport
- Schuur/berging
- vrijstaand hout
Omschrijving
XXL-woning, uniek vanwege de volgende kenmerken:
Oprit met carport
Tuin op het zuiden
Vijf slaapkamers
Luxe afgewerkt met veel opties waaronder vloerverwarming, schuifpui, knik-arm -zonneluifel en rolluiken
Smaakvolle afwerking met onder andere grote plavuizen, luxe sanitair en keuken met Siemens apparatuur
Zéér mooie ligging parallel aan de aloude fietsroute “Sluisweg” met volgroeide bomen en waterloop
Zéér ruime en bruikbare zolder vanwege een vernuftige dakconstructie
Indeling
Het effect van de “full size” plavuizen begint al in de hal, en vooral als de toilet- en kamerdeur openstaan, vormt dit één harmonieus geheel. Dit zet zich voort met de grote plavuizen in de t... lees
meer
XXL-woning, uniek vanwege de volgende kenmerken:
Oprit met carport
Tuin op het zuiden
Vijf slaapkamers
Luxe afgewerkt met veel opties waaronder vloerverwarming, schuifpui, knik-arm -zonneluifel en rolluiken
Smaakvolle afwerking met onder andere grote plavuizen, luxe sanitair en keuken met Siemens apparatuur
Zéér mooie ligging parallel aan de aloude fietsroute “Sluisweg” met volgroeide bomen en waterloop
Zéér ruime en bruikbare zolder vanwege een vernuftige dakconstructie
Indeling
Het effect van de “full size” plavuizen begint al in de hal, en vooral als de toilet- en kamerdeur openstaan, vormt dit één harmonieus geheel. Dit zet zich voort met de grote plavuizen in de tuin.
De ruime woonkamer is eigentijds smaak- en sfeervol. De rustgevende balans tussen een moderne gashaard, een evenzo eigentijdse keuken en de op deze proporties afgestemde plavuizenvloer.
Dit alles wordt naar een hoger niveau getild door: Siemens apparatuur, inductie-koken, vloerverwarming, een op afstand bediende gashaard en schuifpui. Zie close-up foto’s .
Eerste verdieping
Rondom de overloop bevinden zich drie slaapkamers. Echte uitslaapkamers voorzien van dubbel glas, dauerluftung, en verduisterende rolluiken. Dit geeft extra thermische en akoestische isolatie.
Voor de inkijk zal het niet zijn. De overburen wonen ver weg en achter de bomen en aan de achterzijde is ook geen sprake van directe achterburen.
De luxe badkamer is dermate fotogeniek dat we u uitnodigen om de eerste indruk met beeldmateriaal op te doen.
Tweede verdieping
Een overloop, te bereiken via een goed beloopbare brede trap. Een wasruimte met aanrecht voorzien van onderbouw-aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger.
Volop ruimte om te strijken en bovendien een vertrek dat de bewoner van deze verdieping privacy biedt bij het soigneren of tandenpoetsen.
Aan de achterzijde de zeer ruime vierde slaapkamer met groot dakraam.
Aan voorzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer.
Mocht u de vierde en vijfde slaapkamer niet als zodanig nodig hebben, en gebruiken als werkplek en kantoor, dan kan de wasruimte dienen als representatieve kitchenette.
De kap is een zogenaamd samengesteld dak. Een afgeplat mansardedak zou een beter omschrijving zijn. De dakhelling is daardoor zeer stijl en daardoor heeft deze tweede verdieping nagenoeg rechte wanden. Dit vergroot het ruimtelijk effect en de nuttige vloeroppervlakte.
Tuin
Pal op het zuiden zonder aangrenzende achterburen. Dit betekent zon en privacy van ’s-ochtends vroeg tot ’s-avonds laat.
Een brede achterom, met eigen oprit en carport.
Bijzonderheden
Het centrum van deze woonomgeving is het pittoreske “Oud Empel” met de geleidelijke overgang naar de mondaine Maasboulevard.
De André Kloosstraat kent hetzelfde fenomeen:
Parralel aan de Sluisweg, een lommerrijke laan van vóór de verstedelijking in combinatie met modern wooncomfort.
Winkelcentra:
1 Goulmy en Baarplein waar ook eens per jaar de kermis wordt opgebouwd, het “Maaspoort Wijkfeest” wordt gehouden en diverse winkels zijn.
2 De overdekte Lokerenpassage met de weekmarkt
3 Het Gelderse Hedel, staat bekend om supermarkten van budget tot meer luxe.
Ontsluiting via Hedel biedt goede alternatieven wanneer het wat drukker wordt op de “Ring ’s-Hertogenbosch”.
Jachthavens verdeeld over twee oevers.
Maasuiterwaarden op loopafstand, met wijds wandelgebied.