Amberstraat 9, Rosmalen

verkocht onder voorbehoud

Details

Overdracht

Vraagprijs
verkocht onder voorbehoud
Status
verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
tussenwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
politiekeurmerk en energie Prestatie Advies
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, buitenzonwering, schuifpui en glasvezel kabel
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en dubbel glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2006 van AWB -hr, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
2.611 m²
Inhoud
410 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 50 m²

Bergruimte

Garage
parkeerplaats
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Een cool huis, optimaal geïsoleerd, in een wijk overeenkomstig moderne stedenbouwkundige opvattingen.

De auto’s van de bewoners staan veelal op parkeerplaatsen achter de huizenblokken. Zo ook hier. Deze woning heeft maar liefste twee eigen parkeerplaatsen op een mandelige binnenplaats.
Dat maakt de wijk zo groen, leefbaar en zonder al te veel “heilige koeien” langs de berm.
Deze groene bermen of borders zijn waterdoorlatend. Zeer actueel in deze klimaat hausse waarin ook de waterhuishouding van belang is. Baanbrekend toen deze wijk werd gesticht.

Zo ook de woning zelf.
Optimaal geïsoleerd, voorzien van een “balansventilatie volgens het warmte-terugwinprincipe” en innovatief... lees meer

Een cool huis, optimaal geïsoleerd, in een wijk overeenkomstig moderne stedenbouwkundige opvattingen.

De auto’s van de bewoners staan veelal op parkeerplaatsen achter de huizenblokken. Zo ook hier. Deze woning heeft maar liefste twee eigen parkeerplaatsen op een mandelige binnenplaats.
Dat maakt de wijk zo groen, leefbaar en zonder al te veel “heilige koeien” langs de berm.
Deze groene bermen of borders zijn waterdoorlatend. Zeer actueel in deze klimaat hausse waarin ook de waterhuishouding van belang is. Baanbrekend toen deze wijk werd gesticht.

Zo ook de woning zelf.
Optimaal geïsoleerd, voorzien van een “balansventilatie volgens het warmte-terugwinprincipe” en innovatief ingericht.
Het hemelwater van uw dak wordt uitgestort in een koppelbeek.


Indeling
Een modern huis, architectonisch bij de tijd, doet vaak klinisch aan. In deze woning komen overal warme houttinten terug, welke bijdragen aan de sfeervolle identiteit van dit eigentijdse huis.

De keuken is een nagenoeg zelfstandig vertrek van het type “halfopen woonkeuken”, doormiddel van een corridor verbonden met de tuingerichte woonkamer.
(zie 360-graden foto’s)

De zonnige woonkamer en zonnige diepe tuin, beiden op het Zuidoosten vormen doormiddel van enorme terrasdeuren, een onlosmakelijke symbiose.
Het nut van de brede zonneluifel is tweeledig: een koel interieur tijdens warme zomerdagen en een terras dat niet permanent overdekt is.


Eerste verdieping
De overloop is ruim. En door de bijzondere kapconstructie was er onder het dak ruimte voor een vide. Hierbij kijkt men vanaf de overloop op, naar een binnen-venster van de verdieping die daar weer boven ligt.
Dat wordt zoeken naar een bijpassende kroonluchter of een moderne lamp met kelken aan lange draden.

Een luxe badkamer naar de heersende mode. Hier zijn de houttinten verwerkt in het badkamer meubilair.

In dit ontwerp is men kennelijk tegemoet gekomen aan mensen die geen witgoedgeluiden op de achtergrond wensen en onnodig traplopen met “de was” willen voorkomen. Hier is een geluiddichte witgoedkamer met volop ruimte voor wasmanden en al wat meer, dat daarbij komt kijken.

Van de derde slaapkamer heeft men een walk-in closet gemaakt met een spiltrap naar de tweede verdieping.



Tweede verdieping
Zolder, te bereiken via een vaste trap. Thans in gebruik als enorme thuiswerkplek en in een handomdraai te transformeren naar een vierde slaapkamer.


Het geheel eigen karakter is hier ontstaan door de unieke vorm onder het lessenaar-dak, de bijzondere raampartijen en last but least, het binnen-venster met zicht op de overloop van de lager gelegen verdieping.


Tuin
Een grote en tuin grenzend aan een gezamenlijke ofwel mandelige binnenplaats. Dus geen gebouwen van achterburen welke een schaduw over uw tuin zouden kunnen leggen.
U heeft straks een diepe tuin op het Zuidoosten.

Bijzonderheden
Wat maakt dit waterdorp nou zo uniek en aantrekkelijk?
Het is een jonge wijk met onder meer diverse basisscholen, kinderdagverblijven, een gezondheidscentrum en zelfs een eigen strand, allemaal gelegen op loopafstand.

De uitvalswegen en ook trein- en busstations zijn binnen luttele minuten te bereiken.
Heel leefbaar, heel groen en met allerlei soorten voorzieningen op de juiste plaats.

Met een reeks samenhangende kunstgrepen, gebaseerd op grondbeginselen uit de natuurkunde en biologie, heeft men een uniek ecologisch systeem geschapen dat de hele wijk omvat.
Het alom aanwezige stelsel van beekjes, waterlopen, een meer, en een filtrerend moeras, heeft zichzelf geëvolueerd tot een unieke en werkende waterhuishouding.
Blijkens de website van de “Groote Wielen Online”, noemen de ecologen het zelf: “de watermachine” van de Groote Wielen.

Het is de meest vooruitstrevende wijk binnen de gemeente ’s-Hertogenbosch met toch nog een dorps karakter. “De Groote Wielen” valt immers onder Rosmalen, een dorp met heel veel voorzieningen en een zeer goede ontsluiting.
Wij gaan ervanuit, dat de belangstellenden voor deze woning, het pictogram voor de Virtual Reality Tour weten te vinden.
Op deze manier komt het 360 graden materiaal pas echt tot zijn recht en is het alsof u daadwerkelijk door en om de woning heen loopt.
Tijdens deze VR-tour voorzijn wij u van informatie doormiddel van infospots.

Plattegronden

Documenten

Video's

Streetview

Locatie

Contact opnemen