Valeriaan 28,

's-Hertogenbosch

€ 499.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 499.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woning: Woonhuis
Soort woonhuis: Eengezins woning
Type woonhuis: Tussenwoning
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 2000
Dak: Zadeldak
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam en glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Verwarming: Cv-ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water: Cv-ketel
C.V.-ketel: NEFIT Trendline (, eigendom)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 110 m²
Perceeloppervlakte: 121 m²
Inhoud: 388 m³
Bergruimte oppervlakte: 7 m²

Indeling

Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin en voortuin

Bergruimte

Schuur/berging: Vrijstaand hout

Omschrijving

Licht wonen, vier slaapkamers en energielabel A in Empel.

Een woonkamer die uitkomt op de tuin, een open keuken waar u tijdens het koken betrokken blijft bij uw gezelschap en ruimte voor ieder gezinslid.
Valeriaan 28 in ’s-Hertogenbosch combineert 110 m² woonoppervlakte met vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging.
Deze tussenwoning uit 2000 ligt in de dorpskern van Empel en heeft energielabel A.

Indeling
Via de overdekte entree komt u in de hal met de meterkast en de afzonderlijke toiletruimte. Vervolgens loopt u de leefruimte binnen, waar de open keuken, de eethoek en de tuingerichte woonkamer elkaar op een natuurlijke manier opvolgen.

Aan de achterzijde strekt de woonkamer zich uit over de volle breedte van de woning. De grote glazen schuifpui laat het daglicht binnen en geeft zicht op de achtertuin. Hier is ruimte voor een royale zithoek, terwijl de eettafel dichter bij de keuken een eigen plek krijgt. Een indeling voor het dagelijks gezinsleven én voor avonden waarop vrienden blijven eten. De doorlopende vloer met houtuitstraling zorgt voor een warme basis; de trapkast biedt praktische opbergruimte.

Koken en tafelen

De open keuken ligt aan de voorzijde. Lichte kastfronten combineren hier met een donker werkblad en daglicht door het raam boven de spoelbak. De hoekopstelling biedt werk- en kastruimte en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Door de directe verbinding met de eethoek blijft koken onderdeel van het samenzijn. Van een snel ontbijt voordat iedereen vertrekt tot uitgebreid tafelen in het weekend: keuken en eettafel vormen samen het hart van de woning.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en biedt plaats aan een tweepersoonsbed en een kledingkast. De andere twee kamers zijn geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Een van deze kamers is momenteel ingericht als kleedkamer.

De badkamer is uitgevoerd met lichte wanden en donkere tegels en beschikt over een inloopdouche met glazen afscheiding, een wastafelmeubel en een wandcloset. Het raam brengt daglicht binnen en biedt de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als werk- en sportruimte. Twee dakramen zorgen voor daglicht en de nokhoogte van circa 2,95 meter geeft de verdieping een ruimtelijk karakter.

Een slaapkamer, een rustige thuiswerkplek of ruimte voor hobby’s: deze etage laat zich aanpassen aan uw woonwensen. Ook de wasapparatuur heeft hier een plek. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig voor spullen die u graag uit het zicht opbergt.

Tuin
Schuif de pui open en betrek de achtertuin bij de woonkamer. De tuin is grotendeels bestraat en biedt plaats aan zowel een eettafel als een afzonderlijke loungehoek. Een kop koffie buiten, kinderen die in en uit lopen of nog even natafelen op een zachte avond: het buitenleven ligt hier direct aan de zithoek.

De houten erfafscheidingen zorgen voor een beschutte setting. Achterin staat een berging voor fietsen, tuingereedschap en buitenkussens. Dankzij de onderhoudsvriendelijke inrichting houdt u vooral tijd over om van de tuin te genieten.

Bijzonderheden
De woning is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A. Met 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen, biedt het huis een praktische combinatie van gezamenlijke leefruimte en afzonderlijke kamers. Het perceel is 121 m² groot en de inhoud bedraagt circa 388 m³.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 2000.
-Woonoppervlakte 110 m².
-Perceeloppervlakte 121 m².
-Tuingerichte woonkamer met grote glazen schuifpui.
-Open keuken aan de voorzijde met zicht op de straat
-Drie slaapkamers en vierde mogelijk
-Twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten.
-Onderhoudsvriendelijke achtertuin met berging.
-Parkeergelegenheid in de straat.

Op zoek naar een gezinswoning met vier slaapkamers en energielabel A in Empel?
Maak een afspraak met Bighelaardij Makelaars en ontdek Valeriaan 28 van binnen.