Runselstraat 10,

Omschrijving

Exclusieve woonboerderij met 8.500 m² perceel, energielabel A en luxe afwerking
Landelijk wonen met luxe, ruimte en volledige privacy.

Aan de rustige Runselstraat in Berghem ligt deze uitzonderlijke luxe woonboerderij uit 1710, die in 2013 volledig is gerenoveerd met behoud van karakter en voorzien van alle moderne comfort.

Met een woonoppervlak van circa 382 m², een perceel van ruim 8.500 m², energielabel A, meerdere terrassen, een parkachtige tuin, een luxe woonkeuken, vijf slaapkamers en een unieke mancave / privé café, biedt deze woning een zeldzame combinatie van historie, ruimte en exclusief wonen.
Een plek waar rust, natuur en luxe samenkomen.

Indeling
De royale entreehal met open trapopgang en veel lichtinval vormt een stijlvolle binnenkomst. De woning straalt direct warmte, ruimte en kwaliteit uit.
De ruime living met meerdere zithoeken beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Vanuit de woonkamer geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende groen.

De natuurstenen vloer met vloerverwarming, een moderne houtkachel en een strak plafond met geïntegreerde verlichting zorgen voor een perfecte balans tussen landelijke charme en moderne luxe.

Luxe woonkeuken

De woonkeuken vormt het hart van de woning en is ontworpen met oog voor comfort, stijl en functionaliteit. Hier vindt u maatwerk kasten, een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. De keuken is uitgevoerd in Snaidero, een keukenmerk dat bekend staat om zijn verfijnde Italiaanse design, hoogwaardige afwerking en tijdloze uitstraling.

Het ruime kookeiland vormt een centrale plek waar koken, samenkomen en genieten naadloos samenkomen. Dankzij de slimme indeling en de luxe apparatuur is de keuken niet alleen een praktische werkruimte, maar ook een plek waar u met plezier uitgebreid kookt. Tegelijkertijd biedt de woonkeuken volop ruimte voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden, waardoor het een echte leefruimte in huis is.

De begane grond biedt daarnaast:
• ruime slaapkamer op de begane grond
• luxe badkamer
• werkkamer / kantoor aan huis
• praktische bijkeuken

Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of een comfortabel gastenverblijf.
Unieke mancave / privé café

Een bijzonder element van deze woning is het eigen café: “de mancave”.

Deze sfeervolle ruimte beschikt over een authentieke bar, warme houten afwerking en openslaande deuren naar een privéterras. Een unieke plek om vrienden te ontvangen, te borrelen of ontspannen te genieten.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een royale overloop met vide en prachtige lichtinval.
Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige kamers met een eigen sfeer en voldoende ruimte voor een zitgedeelte of inloopkast.
De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en voorzien van:

• vrijstaand ligbad
• inloopdouche
• dubbele natuurstenen wastafel
• vloerverwarming

Een comfortabele en spa-achtige ruimte voor ontspanning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag.

Tuin
Parkachtige tuin en perceel
Het perceel van ruim 8.500 m² biedt uitzonderlijke rust, privacy en ruimte.

De tuin is aangelegd als een parkachtig landschap met:
• glooiende gazons
• volwassen bomen
• meerdere terrassen
• vrij uitzicht over landerijen]

Achter op het perceel ligt een vijver met fontein, houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur. Hier ervaart u het buitenleven op zijn best, met het geluid van water en vogels als natuurlijke achtergrond.
Schuur en luxe garage

De vrijstaande schuur en garage zijn volledig in stijl van de woonboerderij gebouwd en vormen een harmonieus geheel met de woning.

De schuur is:

• volledig geïsoleerd
• voorzien van eigen sanitair
• uitgerust met een ruime werkplaats
• complete zolder boven de garage

Boven de werkruimte bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een buitentrap. Ideaal voor opslag van bijvoorbeeld tuinmeubilair of seizoensspullen.

Bijzonderheden
De woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Berghem.
In het dorp vindt u onder andere:

• winkels voor dagelijkse boodschappen
• scholen
• sportverenigingen
• horeca

Op korte afstand ligt natuurgebied Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend:

• Oss centrum binnen enkele minuten
• A50 en A59 snel bereikbaar
• circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven
• treinstation Oss op korte afstand

Samengevat

✔ Luxe gerenoveerde woonboerderij (1710)
✔ Woonoppervlak circa 382 m²
✔ Perceel 8.500 m²
✔ Energielabel A
✔ 54 zonnepanelen
✔ Warmtepomp
✔ Beganegrond geheel voorzien van vloerverwarming
✔ 5 slaapkamers
✔ Kantoor aan huis
✔ Mancave / privé café
✔ Parkachtige tuin met vijver
✔ Vrijstaande schuur en garage
✔ Binnen de auto laden
✔ Landelijke ligging met goede bereikbaarheid