Runselstraat 10,

Omschrijving

Tijdloos wonen in landelijke luxe

Een zeldzame combinatie van historie, karakter en hedendaags comfort. Aan de Runselstraat 10 in Berghem vindt u een luxueuze en karaktervolle woonboerderij oorspronkelijk uit 1710 die in 2013 met oog voor detail en respect voor het verleden volledig is gerenoveerd. Het resultaat is een thuis dat alles biedt: rust, ruimte en luxe midden in het groen, maar met alle voorzieningen op korte afstand. Met een woonoppervlak van ruim 382 m², een perceel van meer dan 8.500 m² en energielabel A, ademt deze woning kwaliteit, vakmanschap en ingetogen grandeur.

Tip:
Download de interactieve brochure

Indeling
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entreehal met een open trapopgang. De ruimte baadt in het licht en zet direct de toon voor de rest van de woning: stijlvol, warm en verfijnd.
De lichte living met meerdere zithoeken, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Hier geniet u van een vrij uitzicht over het omliggende groen. De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de moderne houtkachel en het met spots geïntegreerde plafond creëren een perfecte balans tussen landelijkheid en moderne elegantie.
De woonkeuken is een ware eyecatcher: voorzien van maatwerk kasten, een royaal kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen in het kloppend hart van de woning.
Daarnaast vindt u op de begane grond een sfeervolle werkkamer/kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of het ontvangen van cliënten, een praktische bijkeuken, een luxe badkamer en een ruime slaapkamer, perfect voor een levensloopbestendige indeling of als comfortabel gastenverblijf.

En als bijzondere extra: het eigen café ‘’de mancave’’. Een karaktervolle ruimte met authentieke bar, sfeervolle houten afwerking en openslaande deuren naar een zonnig privéterras. Hier komen ontspanning en gezelligheid samen een unieke plek om te borrelen met vrienden of simpelweg te genieten van het goede leven.

Eerste verdieping
De stijlvolle trap leidt naar een royale overloop met een vide met heerlijke lichtinval die de verdieping een open en ruimtelijk karakter geeft. Hier bevinden zich vier volwaardige master bedrooms, elk met een eigen karakter, sfeervolle raampartijen en een gevoel van rust en ruimte. De kamers zijn stuk voor stuk ruim bemeten en bieden plaats voor een zitgedeelte of inloopkast. De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en biedt een spa-achtige beleving met een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele natuurstenen wastafel en vloerverwarming een oase van comfort en ontspanning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag.

Tuin
Zodra u het erf betreedt, ervaart u onmiddellijk de rust en ruimte die deze plek zo bijzonder maken. De tuin ontvouwt zich als een parkachtig landschap met glooiende gazons, volwassen bomen en zorgvuldig geplaatste beplanting die het geheel een natuurlijke elegantie geven. Achter op het perceel ligt een vijver met fontein, omringd door houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur een zeldzaam stukje natuurbeleving in eigen tuin. Hier luistert u naar het zachte kabbelende water, het gefluit van vogels en voelt u de serene stilte van het buitenleven alsof u midden in een privépark verblijft.

Het royale perceel van ruim 8.500 m² biedt een oase van rust en volledige privacy. Meerdere terrassen, volwassen groen en vrij uitzicht over de omliggende landerijen maken het geheel compleet. De lange oprijlaan, het verzorgde erf en de landelijke ligging aan een rustige straat versterken het gevoel van een privé-landgoed, maar dan met het comfort en de luxe van deze tijd.

Bijzonderheden
Schuur & garage De vrijstaande schuur en luxe garage zijn in stijl, maatvoering en afwerkingsniveau volledig afgestemd op de woonboerderij. Daardoor ogen ze niet als bijgebouwen, maar als een vanzelfsprekende uitbreiding van het geheel zowel esthetisch als functioneel. Het gebouw is hoogwaardig gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van eigen sanitair en een ruime werkplaats. Boven de werkruimte bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een buitentrap. Deze praktische indeling maakt het eenvoudig om de volledige hoogte van de schuur te benutten en grotere spullen, zoals loungesets of seizoensmeubilair, comfortabel op te bergen. De uitstraling en afwerking sluiten naadloos aan bij de woning, waardoor het geheel één harmonieus en exclusief ensemble vormt.

Details en locatie

Deze woonboerderij is gelegen aan de Runselstraat, een rustige, landelijke weg aan de rand van Berghem een charmant dorp met een warme gemeenschap en een uitstekend voorzieningenniveau. Binnen enkele minuten bereikt u het gezellige dorpscentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en horeca.
De ligging combineert het beste van twee werelden: landelijk en vrij wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Het nabijgelegen natuurgebied Herperduin nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van de natuur, terwijl u met de auto binnen enkele minuten in het bruisende centrum van Oss bent.
De uitvalswegen zijn uitstekend: via de A50 en A59 rijdt u binnen circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Ook het treinstation Oss ligt op korte afstand, waardoor woon-werkverkeer en stedelijke voorzieningen altijd eenvoudig bereikbaar blijven.
Een perfecte locatie voor wie rust en ruimte zoekt, maar het gemak van de stad niet wil missen.