Rondeweg 2,

'S-Hertogenbosch

€ 995.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 995.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woning: Woonhuis
Soort woonhuis: Landhuis
Type woonhuis: Vrijstaande woning
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1967
Dak: Zadeldak
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, tv-kabel, buitenzonwering, rookkanaal, dakraam en glasvezel kabel

Energie

Energielabel: E
Verwarming: Cv-ketel en houtkachel
Warm water: Cv-ketel
C.V.-ketel: HR-107 ketel (, eigendom)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 135 m²
Perceeloppervlakte: 1491 m²
Inhoud: 636 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte: 36 m²

Indeling

Aantal kamers: 7
Aantal slaapkamers: 4

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin, zijtuin, voortuin en zijtuin

Bergruimte

Garage: Inpandig
Schuur/berging: Vrijstaand hout

Omschrijving

Een landhuis uit 1967. Gebouwd in een tijd waarin men nog bouwde voor generaties. Handgevormde baksteen. Groene luiken. Natuursteen onder je voeten. Een schoorsteen met scheepje dat met de wind meedraait. Gebouwd voor iemand die alles al had gezien. En die daarna maar één ding nog wilde: rust, ruimte en een vuur in de haard.

Achter het huis: geen buren. Alleen groen.
Een tuin die zich opent tot ruim 46 meter diep. Een vijver. Een treurwilg. Bloesem in het voorjaar. En achterin een houten bruggetje over de sloot.

Loop eroverheen. Klim de dijk op. Draai je om.

Het kanaal. De populierenlanen. De polder tot aan de horizon.
Ruimte. Naar alle kanten.

En dan het mooiste: je woont hier niet afgelegen. Het dorp Engelen ligt om de hoek. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch op een paar minuten.

Vrijheid zonder afstand. Dat is zeldzaam.

Indeling
De hal zet de toon: flagstones van natuursteen, een open houten trap, ambacht dat je niet meer ziet.

Dan de woonkamer. Ramen aan drie zijden. Licht van alle kanten. De dijk als groen schilderij achter het glas. In het midden: de houtkachel. Op winteravonden het hart van het huis.

Ernaast de keuken. Met een eigen deur naar het terras. Ontbijt binnen. Diner buiten. Zomeravonden die vanzelf lang worden.

Alles wat je nodig hebt, ligt op de begane grond: twee slaapkamers, de badkamer met inloopdouche, een apart toilet en een werkkamer. Gelijkvloers wonen. Nu al. Voor altijd.

Boven: drie kamers rond een centrale overloop. Voor kinderen, gasten, een atelier of de stilte van een studeerkamer. Boven de garagevleugel nog een lange zolder: ruimte voor nu, potentie voor later.

Eerste verdieping
Flagstones. Hout. Een open trap. De hal zegt in één oogopslag wat dit huis is: eerlijk, warm en met karakter.

Dan de woonkamer. Ramen aan drie zijden. Licht van alle kanten. De dijk als groen schilderij achter het glas. In het midden: de houtkachel. Op winteravonden het hart van het huis.

Ernaast de keuken. Met een eigen deur naar het terras. Ontbijt binnen. Diner buiten. Zomeravonden die vanzelf lang worden.

Alles wat je nodig hebt, ligt op de begane grond: twee slaapkamers, de badkamer met inloopdouche, een apart toilet en een werkkamer. Gelijkvloers wonen. Nu al. Voor altijd.

Boven: drie kamers rond een centrale overloop. Voor kinderen, gasten, een atelier of de stilte van een studeerkamer. Boven de garagevleugel nog een lange zolder: ruimte voor nu, potentie voor later.

Tuin
Hier begint het eigenlijke verhaal.

Een parkachtige tuin die het huis omarmt. Volwassen bomen. Bloeiende borders. Een vijver met lisdodden. Een terras op het zuiden, midden in het groen.
Achterin: een houten schuurtje, een vuurkorf en het bruggetje. De weg naar de dijk. De weg naar het uitzicht.

inpandige garage achter karakteristieke boogdeuren, een carport, parkeren op eigen terrein en een vrijstaande houten berging.

Bijzonderheden
Rondeweg 2 is een huis dat je moet bezoeken om de ligging echt te begrijpen. Loop door de tuin, kijk vanuit de woonkamer naar buiten en ervaar hoeveel vrijheid dit perceel midden bij Engelen biedt. Plan een bezichtiging en ontdek ‘Zelden Rust’ zelf.

Bijzonderheden:

- Vrijstaand landhuis op een hoekperceel van 1.491 m²
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde
- Vier slaapkamers, waarvan twee op de begane grond
- Badkamer op de begane grond; gelijkvloers wonen mogelijk
- Parkachtige tuin rondom met vijver, terras en bruggetje
- Inpandige garage, carport en parkeren op eigen terrein
- Kantoor of praktijk aan huis inpandig mogelijk
- Ruimte voor een bijgebouw tot circa 100 m², inclusief bestaande bijgebouwen
- Gelegen nabij de dorpskern van Engelen en ’s-Hertogenbosch