Regenwulplaan 26, 's-Hertogenbosch

€ 440.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 440.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
herenhuis
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel en dakraam

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2010 van Intergas HR combi compact, huur

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
447 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
16 m²
Bergruimte oppervlakte
5 m²

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 102 m²

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage
Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Ruim wonen met prachtig uitzicht over het plantsoen!
Omgekeerd komt de woning met brede erker en garage heel goed uit de verf met het plantsoen op de voorgrond.
Letterlijk ook bij deze uitstekend onderhouden woning.

In dit gedeelte van Engelen zijn de straten extra breed, is parkeren nooit een probleem en zijn er groene borders tussen de straat en het voetpad.


Indeling
Een opvallend grote woonkamer met een erker aan de voorzijde en brede tuindeuren aan de achterzijde. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel licht in de woonkamer. Al vanaf vroeg in de ochtend schijnt de zon binnen, doordat u geen directe overburen heeft. Aan de achterzijde van de woning is de compleet uitger... lees meer

Ruim wonen met prachtig uitzicht over het plantsoen!
Omgekeerd komt de woning met brede erker en garage heel goed uit de verf met het plantsoen op de voorgrond.
Letterlijk ook bij deze uitstekend onderhouden woning.

In dit gedeelte van Engelen zijn de straten extra breed, is parkeren nooit een probleem en zijn er groene borders tussen de straat en het voetpad.


Indeling
Een opvallend grote woonkamer met een erker aan de voorzijde en brede tuindeuren aan de achterzijde. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel licht in de woonkamer. Al vanaf vroeg in de ochtend schijnt de zon binnen, doordat u geen directe overburen heeft. Aan de achterzijde van de woning is de compleet uitgeruste L-vormige open keuken (2014) gesitueerd.

Maximaal uitzicht over een groen plantsoen met wat speeltoestellen voor de allerkleinsten en zicht op uw eigen groene tuin.

De garage is flink en daardoor ook echt geschikt als autostalling. Door de overkapping boven de voordeur bent u beschut tegen de weersinvloeden. Het dak is geïsoleerd en in 2015 voorzien van nieuw bitumen.


Eerste verdieping
Deze ruime woning heeft aan de voorzijde een ouderslaapkamer over de volle breedte van het huis met een bijbehorend uitzicht.

Aan de achterzijde bevinden zich twee grote tienerkamers, waarvan één een opbergkast onder de trap heeft.

Centraal op de verdieping bevindt zich de eigentijdse badkamer (2014). Deze is opvallend ruime met regendouche.


Tweede verdieping
Een lichte verdieping met royale voorzolder waar zich thans de cv-ketel (2010), wasmachine en droger bevinden.

De vierde ruime slaapkamer is aan de achterzijde en voorzien van een brede dakkapel.

Tuin
Een fijne, in 2017 aangelegde, grote onderhoudsvriendelijke achtertuin. Van ‘s-ochtends tot ’s-avonds kun je hier van de zon genieten of lekker in de schaduw zitten. Direct grenzend aan de tuindeuren van het huis is een groot terras met luxe Schellevis tegels.

Keurige voortuin (2013) welke nog groter lijkt door het gemeentelijk groen op de voorgrond.


Bijzonderheden
In deze brede groene laan, zeker zoals hier ter hoogte van het plantsoen, ervaart u nauwelijks parkeerdruk en is het uitzicht gewaarborgd.
Het zal u opvallen dat deze woning met energielabel A (een van de weinige in Engelen) lage energiekosten heeft. Heel onopvallend maar toch echt aanwezig op dakvlak aan de zijkant en op het garage-dak: een groot aantal vierkante meters aan zonnepanelen, totaal 15 stuks. Goed voor een opbrengst van ca 3.500 kWh per jaar.

Zowel de basisschool als de supermarkt zijn hier op loopafstand. Voor overige wiki-feiten verwijzen wij u naar: de websites van Engelerhart, Engelenburcht, dorp-Engelen om er enkelen te noemen.

Plattegronden

Video's

Locatie

Contact opnemen