Bighelaardij Makelaars

Adres Fuutlaan 38
5221 GR 's-Hertogenbosch
E-mail info@bighelaardij.nl Telefoon 073 - 6330600 Website www.bighelaardij.nl

Nijverheidsstraat 13bb,

 

Kerkdriel

€ 590.000,- k.k.

Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel

Omschrijving

Bent u ondernemer en op zoek naar een plek waar u kunt werken en wonen tegelijk? Deze royale woning met bedrijfspand is uitermate geschikt voor de ZZP’ers, MKB’ers en andere ondernemers.

Het object is gelegen op een rustige locatie dicht bij het centrum van Kerkdriel. Het betreft een klein bedrijventerrein waar de mogelijkheid is om te wonen en werken op dezelfde locatie.

De woning en het bedrijfspand zijn qua uiterlijk en uitstraling op elkaar afgestemd. Hierdoor wordt het uitzicht en de beleving van de tuin optimaal vormgegeven.

De woning heeft maar liefst 340 m² woonoppervlakte en een inhoud van 1000 m³. Hierdoor is er veel ruimte om samen te komen met het gezin maar er is ook ruimte om jezelf even terug te trekken.

Indeling
Begane grond: U komt binnen in een royale entree waar de meterkast zich bevindt. Voordat u opendoet, beschut de overstek uw gasten tegen weersinvloeden. De ruimtes, waaronder een ouderslaapkamer, een zeer luxe badkamer en een apart toilet, zijn logisch gepositioneerd en geproportioneerd. De badkamer is via verschillende ruimtes te bereiken, zo is er een ingang in de ouderslaapkamer, maar ook via de hal kunt u de badkamer bereiken. De badkamer heeft een bubbelbad, stoom/douche cabine en twee wastafels met aan de zijkanten voldoende bergruimte.

De bedrijfswoning heeft meerdere livings. Zo is er een royale woonkamer waarin ruimte is voor voldoende zitgelegenheid. De gasgestookte open-haard zorgt voor een gezellige sfeer in het huis. Daarnaast is er een serre van maar liefst 40 m². Beide ruimtes kunnen in meer of mindere mate worden verbonden door middel van “en suite” deuren. Vanuit de serre heeft u uitzicht op de ruime tuin die te bereiken is middels openslaande deuren.

In de woonkeuken is er plaats voor een grote eettafel waardoor het gezin gezellig kan samenkomen. De keuken in hoekopstelling beschikt over verschillende soorten inbouwapparatuur: een Miele vaatwasmachine, een Siemens combi-magnetron en een inductiekookplaat met inbouwafzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier bevindt zich het tweede toilet, de wasmachine- en wasdroger aansluiting, de CV-kast en een voorraadkast. Daarnaast kunt u hier de verdieping bereiken via de hardhouten trap.

Eerste verdieping
De verdieping is voorbereid om nader in te delen naar uw wensen en behoeften. Dit heeft als voordeel dat u zelf de indeling kunt bepalen. Er zijn hier namelijk veel verschillende indelingen mogelijk. Zo is er de mogelijkheid om een tweede badkamer, meerdere (slaap)kamers en een kantoor te realiseren.
De dakkapellen, Velux-ramen en vensters zijn reeds aanwezig.

Tuin
De bedrijfswoning en het bedrijfsgebouw staan op ruime afstand van elkaar.
Hierdoor is een maximale achtertuin ontstaan en kunt u wonen en werken gescheiden houden. Deze zonnige tuin op het zuiden bevindt zich tussen de woning en het bedrijfspand met dezelfde uitstraling.

Bijzonderheden
Bedrijfspand:

U komt binnen in een nette hal die toegang geeft tot de verdieping en de bedrijfsruimte. Eveneens is hier de meterkast aanwezig. De garagedeuren aan de voorkant zorgen er voor dat er groot materiaal naar binnen kan. In het bedrijfspand zijn zowel 220 volt als 380 volt aansluitingen aanwezig. Het geheel is uitgevoerd met gemetselde spouwmuren en volledig geïsoleerd, voorzien van dubbelglas en dakisolatie.
De bovenverdieping bestaat uit een overloop en twee kantoorruimten, elk voorzien van een eigen keuken met apparatuur. Daarnaast is er een badkamer met douche, wc, wastafel en wasmachine aansluiting.
Aan het bedrijfspand staat een carport welke door de grootte ook als afdak voor goederen en machines kan worden gebruikt.

Bijzonderheden:

Onlangs is er veel opnieuw gestuukt, geschilderd en is de CV-ketel van de woning vervangen. De woning heeft vloerverwarming en alle radiatoren zijn in 2018 vervangen. Ook zijn er in zowel de woning als het bedrijfspand meerdere airco’s aanwezig. Er is een alarmsysteem met camerabewaking zodat uw bedrijfsmateriaal optimaal beveiligd wordt. De elektra in het bedrijfspand is in 2019 vervangen en afgestemd op het huidige gebruik.

Het bedrijfsgebouw kan in overeenstemming met het vigerend bestemmingsplan met 300m² worden vergroot. Zie; ruimtelijkeplannen punt NL.

*Optioneel kan deze woning met bedrijfspand worden gekocht tezamen met een onbebouwd perceel van 610 M2 om de hoek op het hetzelfde bedrijventerrein.
Ook is er een mogelijkheid om uw bedrijfspand in de Bommelerwaard in te ruilen.

Bent u enthousiast geworden over deze ultieme kans voor de ondernemer?
Bel ons voor een afspraak.

Foto's

Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel
Nijverheidsstraat 13bb, Kerkdriel

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond