Leunweg 15, 's-Hertogenbosch

€ 1.095.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
villa
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Kwaliteit
luxe
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1998
Bouwperiode
1991-2000
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Dak
samengesteld dak
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, airconditioning, jacuzzi, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
B
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2016 van Vaillant EcoTec Plus, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
604 m²
Inhoud
877 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
59 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 246 m² en is gelegen op het noordoosten

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage

Omschrijving

Villa met de echte allure welke bij een villa hoort.

Ook de gehele entourage is in lijn. Omringd door soortgelijke woningen, een voetpad in plaats van een trottoir en op loopafstand van de golfbaan.

Het geheel ligt wat terug van de weg waardoor de elegante bouwmassa geheel tot haar recht komt.
De dieptewerking van de oprit wordt versterkt door een lange overdekte stallingsplaats met een garage daarachter.

Een stalen hekwerk op de voorgrond met gemetselde pilasters, benadrukt subtiel de frontbreedte en biedt geborgenheid.
De combinatie van keramische dakpannen en de ‘keramische klinkers van de oprit’ dragen bij aan het tijdloos en statig karakter.


Indeling
Zeer royale entree met uit... lees meer

Villa met de echte allure welke bij een villa hoort.

Ook de gehele entourage is in lijn. Omringd door soortgelijke woningen, een voetpad in plaats van een trottoir en op loopafstand van de golfbaan.

Het geheel ligt wat terug van de weg waardoor de elegante bouwmassa geheel tot haar recht komt.
De dieptewerking van de oprit wordt versterkt door een lange overdekte stallingsplaats met een garage daarachter.

Een stalen hekwerk op de voorgrond met gemetselde pilasters, benadrukt subtiel de frontbreedte en biedt geborgenheid.
De combinatie van keramische dakpannen en de ‘keramische klinkers van de oprit’ dragen bij aan het tijdloos en statig karakter.


Indeling
Zeer royale entree met uitnodigende toegang met veel glas naar de woonkamer en toegang tot de werkkamer voor de ontvangst van amices of juist formeel bezoek.
De woonkamer strekt zicht uit over de volle lengte van deze villa met de keuken in een zijbeuk. De hoogte van dit grote vertrek is in verhouding met de vloeroppervlakte zodat de ruimtelijke beleving daadwerkelijk die van een villa is.
Een fraaie erker met tuindeuren reikt tot in de tuin met een formele vijver in het verlengde.

Aan de voorzijde bevindt zich het loungegedeelte met natuurstenen haard, echt van het type ‘fire place’. Dat houdt eveneens in dat het rookkanaal op een stevig knapperend vuur berekend is, en zondermeer geschikt voor gas en duurzame vaste brandstoffen zoals pellets.
Als men niet in het vuur staart is er volop zicht op de straat.

In beginsel is deze keuken een woonkeuken maar door de uitgebreide en zeer luxe aanrechten is het nu een professionele keuken met barfunctie.
De bijkeuken herbergt tevens de witgoedopstelling en kan van binnenuit en via de overkapping worden bereikt.
De garage, hoewel eigenlijk vrijstaand, is toch min of meer van binnenuit te bereiken via de overdekt stallingsplaats.


Eerste verdieping
Vier royale slaapkamers en grote badkamer allen gegroepeerd rondom een ruime overloop. En in een villa zoals deze bevindt het wandcloset zich in een aparte toiletruimte.
De badkamer herbergt een uitermate groot tweepersoons bad, een badkamer-wandmeubel met twee was bassins en een zeer ruime douche.
Berging als bergzolder boven de garage.


Tweede verdieping
Bergzolder

Tuin
De tuin kent een formele vijver, overeenkomstige ligustersculpturen en een verscheidenheid aan decors: leilindes, het overdekte tuinpaviljoen, de fraaie zijgevel van de garage en de vorstelijke gestalte van de woning zelf maar bovenal ruim.

Bijzonderheden
Veelzijdig en chique en landelijk.

Bij een villawijk met traditionele waarden nabij een grote provinciestad als ’s-Hertogenbosch denk je al snel aan Engelen. Bijna vanzelfsprekend is hier beter onderwijs, een golfbaan, ‘lawn tennis club’ en diverse andere sportaccommodaties.
De basisscholen, supermarkt en de dokterspraktijk zijn op loopafstand.

Hoewel u woont aan de rand van de natuur bent in tien minuten in de Bossche binnenstad of bij het centraal station. De ontsluiting gaat via landelijke weggetjes, bruggen en fietspaden.

Voor de forens is er een snelle toegangsweg naar de A59.

Plattegronden

Documenten

Video's

Locatie

Contact opnemen