Koningsweg 31E,

Omschrijving

Instapklaar appartement met balkon op toplocatie nabij centrum en station

Op een van de meest geliefde locaties van ’s-Hertogenbosch, in de karakteristieke wijk Het Zand, bevindt zich dit sfeervolle appartement met balkon. Hier woont u op loopafstand van het Centraal Station, de historische binnenstad, winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen.

De woning combineert de charme van een karakteristiek pand met het comfort van vandaag. Dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en gunstige ligging geniet u van een verrassend lichte en aangename woonomgeving.

De woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De karakteristieke schouw zorgt voor sfeer en geeft de ruimte een authentieke uitstraling. De praktische keuken sluit naadloos aan op de leefruimte.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer, een nette badkamer en een heerlijk balkon waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht.

De ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. Het Centraal Station bevindt zich op enkele minuten afstand en ook de gezellige Bossche binnenstad ligt letterlijk om de hoek. Hierdoor is dit een ideale woning voor starters, alleenstaanden, stellen en iedereen die centraal wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Een karakteristiek appartement op een toplocatie in Den Bosch. Een kans die u niet wilt missen.

Tip: Download de interactieve brochure voor meer informatie.

Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereikt u deze karaktervolle bovenwoning. Op de verdieping geeft de overloop toegang tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt het hart van het appartement. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen geniet u hier van een aangename hoeveelheid daglicht, waardoor de ruimte verrassend ruim en open aanvoelt. De karakteristieke schouw geeft de woonkamer extra sfeer en vormt een mooi detail dat perfect aansluit bij het authentieke karakter van de woning.

De keuken staat in directe verbinding met de leefruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte. Hierdoor vormt zij een praktische plek voor dagelijks gebruik.

De slaapkamer is rustig gelegen en biedt via openslaande deuren toegang tot het balkon. Een heerlijke plek om buiten te zitten en te genieten van de levendige omgeving van Het Zand.

De badkamer combineert karakter met modern comfort en beschikt over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en eigentijdse afwerking. Hier ervaart u dagelijks het comfort van een complete badkamer.

Daarnaast beschikt de woning over een praktische berging met aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte.

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het ruime balkon. Hier geniet u van rust, privacy en de mogelijkheid om vrijwel de hele dag buiten te zitten. Een zeldzaam pluspunt op deze centrale locatie, op korte afstand van het Centraal Station, de historische binnenstad, winkels, horeca en overige voorzieningen.

Een sfeervol appartement met karakter, buitenruimte en een uitstekende ligging in een van de meest geliefde wijken van 's-Hertogenbosch.

Balkon
Dakterras

Een van de absolute pluspunten van deze woning is het ruime dakterras. Deze zonnige en beschutte buitenruimte biedt een hoge mate van privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van lange zomeravonden.

Buitenruimte van deze kwaliteit is zeldzaam binnen appartementen op zo'n centrale locatie. Hier ervaart u de rust van een privé terras, terwijl het Centraal Station, de binnenstad en alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Het balkon biedt uitzicht over de karakteristieke Koningsweg en vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. De combinatie van zowel een balkon als een dakterras maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van buitenruimte midden in de stad.

Bijzonderheden
• Karakteristieke bovenwoning op een toplocatie aan de Koningsweg in 's-Hertogenbosch
• Gelegen in de populaire wijk Het Zand, op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad
• Hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel
• Sfeervolle woonkamer met authentieke schouw
• Ruime slaapkamer met directe toegang tot het balkon
• Zonnig balkon én een privé dakterras met veel privacy
• Praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur
• Actieve en professioneel beheerde VvE
• Energielabel C
• Ideale woning voor starters, alleenstaanden of stellen die centraal willen wonen
• Winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik

On the stately Koningsweg, in one of the most characteristic locations of Het Zand, we can present you this special upstairs apartment. A home in which authenticity, elegance and contemporary living comfort come together in a refined way.

The impressive ceiling height, the generous windows and the exceptional incidence of light create an atmosphere of space and serenity. Here you will experience living with allure. Stylish, light and harmoniously balanced.

The living room is the beating heart of the house and is characterized by a classic natural stone fireplace that acts as a subtle architectural statement. The layout has been carefully thought out, offering a perfect combination of aesthetics and functionality, with a stylish kitchen, a comfortable bedroom and as an absolute highlight a private roof terrace of exceptional quality.

Located in the popular Het Zand, within walking distance of the center and all conceivable amenities, this house offers the best of both worlds: the dynamics of the city and the tranquility of a characterful living environment.
This is no ordinary apartment. This is a living experience.
 

Layout
the stately entrance on the ground floor you are welcomed into a well-kept and representative whole. The stairs lead you to the upstairs apartment, where a light landing gives access to the various rooms.
At the rear is the living area. That is a space that makes an immediate impression. The combination of height, light and use of materials creates an elegant and inviting ambience. The dark floor and the characteristic fireplace enhance the feeling of luxury and warmth, making this an ideal place for both intimate moments and stylish receptions.

The kitchen fits seamlessly into the living space and is designed with an eye for detail and ease of use. The built-in appliances and efficient layout make it a practical, but at the same time aesthetically pleasing space.

The bedroom is quiet and pleasantly situated and offers access to the balcony through French doors. The view over the Koningsweg 'with its characteristic architecture and lively atmosphere' forms a charming backdrop that continues to inspire every day.

The bathroom is a model of sophistication. Clean lines are combined with warm materials, resulting in a balanced whole. The freestanding bathtub on graceful legs acts as an eye-catcher and evokes a feeling of classic luxury, while the modern accents in black sanitary ware provide a contemporary twist.

wooden washbasin with countertop adds warmth and character, while the spacious walk-in shower with rain shower guarantees a high-quality wellness experience at home.

The separate storage room with laundry room offers practical added value and contributes to a tidy and comfortable living level.
The roof terrace is without a doubt one of the most distinctive elements of this property. With an atmosphere reminiscent of an intimate Parisian terrace, this outdoor space offers a unique combination of privacy, sun and style.

Balcony
Roof terrace

The roof terrace is a rare and valuable element within this type of home. Sunny, sheltered and with a distinct sense of privacy, this outdoor space offers an exclusive setting in the middle of the city.
Here you can enjoy long summer evenings, a good glass of wine at sunset or simply the peace and quiet above urban life. The combination of intimacy, atmosphere and location makes this a place that is truly distinctive.

Balcony

The balcony, accessible through French doors from the bedroom, forms an extension of the living space. Here the day starts in peace, with soft morning light and a lively view over the King's Road. A refined detail that takes everyday living comfort to a higher level.

Specialties
1. Exclusive upstairs apartment in a prominent location on the Koningsweg
2. Located in the popular and characterful district of Het Zand
3. Impressive ceiling height and exceptional light
4. Cozy living room with authentic fireplace
5. Balcony adjacent to the bedroom
6. Unique and private roof terrace with sunny location
7. Active and professionally organized VvE
8. Energy label C
9. High-quality and stylish city living with a distinctive character