Kokmeeuw 21,

's-Hertogenbosch

€ 615.000,- k.k.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs: € 615.000,- k.k.
Status: beschikbaar
Aanvaarding: In overleg

Bouw

Soort woning: Woonhuis
Soort woonhuis: Eengezins woning
Type woonhuis: Hoekwoning
Aantal woonlagen: 3 woonlagen
Bouwvorm: bestaande bouw
Bouwjaar: 1991
Dak: Zadeldak
Voorzieningen: Mechanische ventilatie, tv-kabel, zonnecollectoren, stoomcabine, dakraam en glasvezel kabel

Energie

Energielabel: A
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel
C.V.-ketel: Intergas hre (, eigendom)

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte: 124 m²
Perceeloppervlakte: 210 m²
Inhoud: 438 m³

Indeling

Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3

Buitenruimte

Tuin: Achtertuin en voortuin

Omschrijving

Groen voor de deur. Licht in huis. Een zonnige tuin vol privacy.

Er zijn van die plekken waar het dagelijks leven nét wat aangenamer voelt. Waar je 's ochtends met een kop koffie vanuit de erker uitkijkt over het groen en het water, waar de deuren op zonnige dagen openstaan naar de tuin en waar iedereen in huis zijn eigen ruimte vindt.

Welkom aan Kokmeeuw 21 in Engelen. Een sfeervolle en verzorgde hoekwoning met een karakteristieke erker, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuidwesten en een eigen oprit. Met circa 124 m² woonoppervlakte, een perceel van 210 m², energielabel A en maar liefst 16 zonnepanelen is dit een woning waar karakter, comfort en praktisch woongemak samenkomen.

De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht over een groene omgeving met een waterpartij en speelgelegenheid. Aan de achterzijde wacht juist de rust en privacy van je eigen tuin. Een heerlijke combinatie voor wie graag groen woont, zonder afstand te doen van het comfort van de stad.

Indeling
Via de overdekte zijentree kom je binnen in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De aansluitende binnenhal biedt toegang tot de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.

Eenmaal in de woonkamer valt direct op hoe prettig het daglicht naar binnen stroomt. De karakteristieke erker vormt een sfeervolle plek aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht over het groen en de waterpartij. Een fijne plek voor een ontspannen ochtend met de krant, een goed boek of gewoon even genieten van het uitzicht.

De warme houtlook vloer geeft de woonkamer een uitnodigende uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek, waar lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden.

Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte, direct verbonden met de open keuken. Hier draait het om samen koken, uitgebreid tafelen en genieten van de kleine momenten. De openslaande tuindeuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, wordt het terras een verlengstuk van de leefruimte.

De keuken is uitgevoerd met lichte kastfronten, een natuurstenen werkblad en volop werk- en bergruimte. Een praktische en aangename plek waar koken en gezelligheid samenkomen.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met ruimte voor de wasapparatuur, extra opslag en een eigen toegang tot de achtertuin. Een waardevolle toevoeging die zorgt voor extra gemak en een opgeruimde leefomgeving.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je twee opvallend ruime slaapkamers en de badkamer.

De hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Een heerlijke ruimte waar moeiteloos een royaal tweepersoonsbed, een uitgebreide garderobekast en zelfs een sfeervol zitje een plek vinden. Dankzij de ramen voelt de kamer licht en aangenaam aan.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt eveneens volop mogelijkheden. Een fijne kinderkamer, een comfortabele logeerkamer of een rustige thuiswerkplek. De royale afmetingen geven je alle vrijheid om deze kamer naar eigen wens in te richten.

De badkamer heeft een frisse, lichte uitstraling en is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Tweede verdieping
Een plek om je terug te trekken, nieuwe ideeën te laten ontstaan of juist helemaal tot rust te komen.

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een verrassend fijne derde slaapkamer bevindt. Het grote dakraam laat het daglicht royaal binnenvallen en de schuine daklijnen geven de kamer een sfeervol, eigen karakter.

Momenteel is deze ruimte ingericht als combinatie van werk- en sportruimte. Maar stel je eens voor: een stijlvolle slaapkamer, een inspirerend thuiskantoor of een eigen fitnessruimte waar je de dag energiek begint. Hier bepaal je helemaal zelf hoe je de ruimte gebruikt.

Achter de knieschotten bevindt zich bovendien praktische bergruimte, zodat de kamer zelf rustig en opgeruimd kan blijven.

Tuin
Ook buiten heeft Kokmeeuw 21 bijzonder veel te bieden.

De verzorgde voortuin met groene hagen en beplanting geeft de woning een uitnodigende uitstraling. Naast het huis bevindt zich de eigen oprit, waardoor je comfortabel op eigen terrein kunt parkeren. De overdekte zijentree maakt de praktische indeling compleet.

Aan de achterzijde ligt een heerlijke, brede tuin op het zuidwesten. Een plek waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Doordat er direct achter de tuin geen straat loopt, ervaar je hier bovendien een bijzonder prettig gevoel van rust en privacy.

Er is ruimte voor een royale eettafel, een comfortabele loungeset en gezellige zithoekjes. Begin de dag met een ontspannen ontbijt buiten, geniet van een zonnige middag of nodig vrienden uit voor een lange zomeravond aan tafel.

Dankzij de openslaande tuindeuren vanuit het eetgedeelte en de rechtstreekse toegang vanuit de bijkeuken lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over.

Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar vooral uitnodigt om in te leven.

Bijzonderheden
Kokmeeuw 21 ligt in een groene woonomgeving in het geliefde Engelen, waar rust, ruimte en het dagelijkse gemak mooi samenkomen.

Direct voor de woning bevinden zich groenvoorzieningen, een waterpartij en speelgelegenheid. Het vrije uitzicht geeft de woning een open karakter en zorgt ervoor dat je ieder seizoen op een andere manier van de omgeving geniet.

Engelen staat bekend om zijn dorpse karakter, groene woonomgeving en prettige ligging ten opzichte van 's-Hertogenbosch. Voorzieningen, scholen, sportmogelijkheden en recreatie liggen binnen handbereik. Ook het Engelermeer en de natuur rondom De Haverleij bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en ontspannen.

Hier woon je in een rustige, groene omgeving met de levendigheid van de stad op comfortabele afstand.

Naast sfeer en ruimte biedt Kokmeeuw 21 ook aantrekkelijke energiezuinige voorzieningen die passen bij de woonwensen van vandaag.

Bijzonderheden:

-Energielabel A en 16 zonnepanelen.
-Cv-ketel uit 2025.
-HR++-beglazing op de begane grond en dubbele beglazing op de verdiepingen.
-3-fasenaansluiting in de meterkast.
-Circa 124 m² woonoppervlakte.
-Karakteristieke erker met vrij uitzicht over groen en water.
-Praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin.
-Drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers op de eerste verdieping.
-Derde slaapkamer op de tweede verdieping met groot dakraam.
-Brede achtertuin op het zuidwesten met veel privacy.
-Eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
-Groene woonomgeving met plantsoen, waterpartij en speelgelegenheid.

Kokmeeuw 21 is een woning waar het dagelijks leven alle ruimte krijgt. Een plek om samen te zijn, jezelf terug te trekken en te genieten van alles wat wonen in Engelen zo aantrekkelijk maakt.

Nieuwsgierig geworden? Ervaar zelf de sfeer, het uitzicht en de ruimte van Kokmeeuw 21.

Plan een persoonlijke bezichtiging via Bighelaardij Makelaars. Wij laten je deze woning graag zien.