Bighelaardij Makelaars

Adres Fuutlaan 38
5221 GR 's-Hertogenbosch
E-mail info@bighelaardij.nl Telefoon 073 - 6330600 Website www.bighelaardij.nl

Klompenmakershof 32,

 

Velddriel

€ 350.000,- k.k.

Klompenmakershof 32, Velddriel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
2-onder-1-kapwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, airconditioning, schuifpui en dakraam
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en dubbel glas

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel en open haard
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2009 van AWB kombi kompakt HR, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
525 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 124 m²

Omschrijving

Velddriel was ooit een langgerekt dorp aan de oorspronkelijke toegangsweg tot Kerkdriel, waarin het zowat naadloos overgaat.
Typische lintbebouwing.
Voor deze wijk is men afgeweken van die lintbebouwing en daarom woont men hier zomaar ineens in de kern van Velddriel, dat zich in tempo uitbreidt.

Qua architectuur mocht het hier alleemaal een beetje meer zijn.
Wellicht valt het u op. De raampartijen van de dakkapellen zijn gelijk aan de overige raampartijen in de voorgevel. Heel esthetisch.
Het metselwerk kent speklagen van contrasterende steen. De naar voren tredende hal en toilet zijn het mooist aan dit ontwerp. Hierdoor kon men nagenoeg compromisloos indelen.

Het unieke aan deze woning is, dat dit leuke ontwerp ook nog bijzonder luxe en bovenal smaakvol is afgewerkt.
De woning stond al op een ruim perceel en door de recente aankoop van een extra perceeltje, is er nu sprake van een echt diepe tuin.

Indeling
Een hal, zodanig gesitueerd dat ergonomie de boventoon voert in de woonkamer en de keuken.
Deze keuken is halfopen en uitgerust met een luxe inbouwkeuken, dito apparatuur. Het meest opvallend aan deze keuken is het uitzicht.
Of je nu je kinderen ziet spelen, de gezinsleden thuis ziet komen, of zomaar geniet van de mooi aangelegde voortuinen in jouw straat. In deze openkeuken sta je nooit alleen.
Opvallend in de woonkamer is de openhaard met aan de ene zijde tuindeuren en aan de andere zijde een raampartij. Met die grote tuin op de achtergrond wordt de dieptewerking versterkt.
Een vloer van esdoornhout, een beetje rustiek en toch te combineren met elke interieurstijl. In alle gevallen doet dit warm en huislijk aan.
Er is een tuin- of werkkamer, voor als men zich even aan het alledaagse gezinsleven wil onttrekken.
Andersom kan ook: dan is het de ultieme speelkamer.

Eerste verdieping
Ook hier zien we weer iets van die buitengewone indeling. Het toilet bevindt zich ten opzichte van de badkamer aan het andere einde van de toch wel imposante overloop. Beide sanitaire ruimtes vallen op de door het luxe sanitair en bijpassend tegelwerk. Wij laten dit graag zien doormiddel van het beeldmateriaal op deze website.

Tweede verdieping
Zeer bruikbare zolderverdieping met dakkapel. Twee extra slaapkamers zijn mogelijk, een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger zijn er al.

Tuin
Extra diepe achtertuin en verzorgde voortuin zoals gebruikelijk in deze straat.

Bijzonderheden
Bijzonder ingedeelde woning voor een flink gezin. Daarbij is alles zeer smaakvol ingericht en afgewerkt.
Gelegen in de kern van het dorp vlakbij de voorzieningen zoals de basisschool, dorpshuis de Boxhof en op korte reisafstand van de A2.

Goede busverbindingen met het 12 Kilometer verderop gelegen 's-Hertogenbosch.

De dorpsraad is erg actief en heeft een eigen website welke veel wetenswaardigheden bevat met betrekking tot Velddriel.

Foto's

Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel
Klompenmakershof 32, Velddriel

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond