Bighelaardij Makelaars

Adres Fuutlaan 38
5221 GR 's-Hertogenbosch
E-mail info@bighelaardij.nl Telefoon 073 - 6330600 Website www.bighelaardij.nl

Herman de Ruijterstraat 20,

 

Poederoijen

€ 315.000,- v.o.n.

Herman de Ruijterstraat 20, Poederoijen

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 315.000,- v.o.n.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
per datum

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
hoekwoning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
nieuwbouw
Bouwjaar
2020
In aanbouw
ja
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies en huisgarantie
Voorzieningen
mechanische ventilatie, tv kabel, schuifpui en dakraam

Energie

Energielabel
A
Verwarming
c.v.-ketel en vloerverwarming geheel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2020 van Hr-combi, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
167 m²
Inhoud
283 m³
Bergruimte oppervlakte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Ligging
aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 54 m²

Bergruimte

Schuur/berging
vrijstaand hout

Omschrijving

Uiterst vrij gelegen op de hoek van de straat.

Verreweg het grootste perceel en een ruim uitzicht.

Deze hoekwoning is eigenlijk een 'twee onder één kap woning' in bouwblok van vier.
Heerlijk alles nieuw met moderne hoge vertrekken.

Indeling
Ruime woonkamer over de volle lengte. Aan de voorzijde een prachtig uitzicht met diep uitgesneden ramen. Aan de achterzijde een glazen pui met brede tuindeuren bedoeld voor zonnige dagen.

De achterom is via een apart portaal en daarmee ook een bijdrage aan nieuwe opvattingen aangaande energieverbruik.

De open keuken bevindt zich in het eetkamer-gedeelte van de huiskamer. Alle aansluitingen zijn aanwezig. En u kunt na oplevering een keuken naar wens plaatsen van uw eigen favoriete leverancier.

Eerste verdieping
Opvallend ruime kamers en grote badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset, wastafel en comfortabele vloerverwarming.

De vertrekken zijn niet alleen heerlijk ruim aangaande het oppervlak maar in hoogte en met grote eigentijdse deuren.

Tweede verdieping
Hier is nog een slaapkamer mogelijk van (2,85M x 3,86M!). Met een groot kantelraam bovendien.

In de technische ruimte of liever gezegd de 'wasruimte' bevinden de Hr-ketel en mechanische afzuig-unit. Deze toestellen nemen weinig plaats in zodat er een 'zee van ruimte' blijft om te wassen, drogen en te strijken. Dit alles achter gesloten deuren.

Immers, de overloop op de tweede verdieping is dan ook een volwaardige overloop zonder allerlei toestellen en met ruimte voor kasten en decoraties.

Balkon
Er zijn mogelijkheden voor een balkon

Tuin
Pal Zuid en bij deze hoekwoning vanzelfsprekend extra breed en zeer toegankelijk.

De voortuin op deze vrije hoek draagt bij aan de ruimtelijke uitstraling.

Bijzonderheden
2 PV-panelen op het zuiden gericht met een piekvermogen van in totaal minimaal 520 Wp en optimale isolatie dragen bij aan een laag energieverbruik.

Daarmee koopt u een nagelnieuwe woning met lage onderhouds- en energiekosten waarbij niet bespaard is op licht en ruimte in een wijk modern van opzet naast een park met lang slingerend wandelpad. Dit pad begint zowat bij uw voordeur en voert helemaal tot bovenaan de Maasdijk.

for English please switch to Funda in English

Extremely secluded on the corner of the street.

By far the largest plot and a spacious view.

This corner house is actually a 'semi-detached house' in building block of four.
Lovely everything new with modern high rooms.

Layout
Spacious living room over the full length. At the front a beautiful view with deeply carved windows. At the rear a glass front with wide garden doors intended for sunny days.

The back is through a separate portal and thus also a contribution to new ideas on energy consumption.

The open kitchen is located in the dining area of the living room. All connections are available. And after completion you can place a kitchen of your own choice from your favorite supplier.

First floor
Remarkably spacious rooms and large bathroom with bath, walk-in shower, wall closet, sink and comfortable underfloor heating.

The rooms are not only wonderfully spacious in terms of surface area but in height and with those large contemporary doors.

Second floor
Here is another bedroom possible (2.85M x 3.86M!). With a large tilt window.

In the technical room or rather the 'laundry room' are the Hr boiler and mechanical extraction unit. These units take up little space, leaving a 'sea of space' for washing, drying and ironing. All this behind closed doors.

After all, the landing on the second floor is a fully-fledged landing without all kinds of appliances and with space for cabinets and decorations.

Balcony
There are possibilities for a balcony

Garden
Orientated towards the south is the backyard at this corner house extra wide and very accessible.

The front garden on this free corner contributes to the spatial appearance.

Specialties
2 Photo Voltaic panels facing south with a total peak capacity of at least 520 Wp and optimal insulation contribute to low energy consumption.

With this you buy a brand new house with low maintenance and energy costs without saving on light and space in a modern neighborhood next to a park with a winding walkway. This path starts almost at your front door and leads all the way to the top of the Maasdijk (dike along the river 'Afgedamde Maas'.

Very suitable for expats.

Approximately in the middle of the Netherlands near the A2 motorway also near an extensive water sports area including 'the Esmeer' and the meandering river 'Afgedamde Maas'.

Foto's

Herman de Ruijterstraat 20, Poederoijen
Herman de Ruijterstraat 20, Poederoijen
Herman de Ruijterstraat 20, Poederoijen
Herman de Ruijterstraat 20, Poederoijen

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond

Plattegrond