Dorpstraat 9, 's-Hertogenbosch

€ 1.299.000,- k.k.

Details

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.299.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
woonboerderij
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
4
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1947
Onderhoud binnen
uitstekend
Onderhoud buiten
uitstekend
Keurmerken
energie Prestatie Advies
Voorzieningen
rolluiken, tv kabel, rookkanaal, schuifpui, dakraam en sauna

Energie

Energielabel
E
Verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
C.V.-ketel
gas gestookte combi-ketel uit 2008 van NEfit Proline, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
1.565 m²
Inhoud
1.745 m³
Oppervlakte inpandige bergruimte
163 m²

Indeling

Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
6

Buitenruimte

Ligging
vrij uitzicht en open ligging
Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 980 m²

Bergruimte

Garage
aangebouwde stenen garage

Omschrijving

Woonboerderij in het hart van de nostalgische kern van het dorp Engelen.
Al eeuwenlang klotst het water tegen de kade van de oude dorpskern van Engelen.
Aan de glooiingen in het landschap is nog goed te zien dat ook deze woonboerderij op een van de twee oorspronkelijke terpen staat waarop Engelen ontstond.
Iedereen wilde hoog en droog wonen wat zich duidelijk laat zien in de vrij dichte bebouwing en smalle straatjes met een diversiteit aan geveltjes, kerkjes en het monumentale gemeentehuis met aanpalend het bureau van de Rijksveldwacht.
De boerderijen met hun grote erven stonden aan de rand. Zo ook deze. Het achtererf is nu tuin met een panorama onbelemmerd vanwege de lager gelegen bebouwin... lees meer

Woonboerderij in het hart van de nostalgische kern van het dorp Engelen.
Al eeuwenlang klotst het water tegen de kade van de oude dorpskern van Engelen.
Aan de glooiingen in het landschap is nog goed te zien dat ook deze woonboerderij op een van de twee oorspronkelijke terpen staat waarop Engelen ontstond.
Iedereen wilde hoog en droog wonen wat zich duidelijk laat zien in de vrij dichte bebouwing en smalle straatjes met een diversiteit aan geveltjes, kerkjes en het monumentale gemeentehuis met aanpalend het bureau van de Rijksveldwacht.
De boerderijen met hun grote erven stonden aan de rand. Zo ook deze. Het achtererf is nu tuin met een panorama onbelemmerd vanwege de lager gelegen bebouwing uit de twintigste eeuw.

Dit gedeelte van Engelen heeft een dubbelbestemming (zie brochure) omdat in de oude kern nogal wat handel, nijverheid en middenstand was.
Het is daarmee een woonhuis met wat meer mogelijkheden voor bijvoorbeeld een praktijk of 'kantoor aan huis'.
Van oorsprong is het een hoeve met een voorhuis om te wonen en een achterhuis voor het vee met een grote hooizolder.
Het inpandige stallencomplex kreeg een betonnen verdiepingsvloer en werd eveneens woonruimte.
Vandaar dat deze degelijk gebouwde boerderij diverse woonkamers heeft.


Indeling
In de video waarbij we eerst met de drone over de dorpskern en rivier "de Dieze" zweven, waren we vervolgens van vertrek tot vertrek waarbij steeds de plattegrond wordt getoond.

Kenmerkend daarbij is dat het achterhuis alle voorziening zoals de badkamer en de slaapkamer gelijkvloers op de begane grond heeft.


Eerste verdieping
Zagen wij dat bij het achterhuis de slaapkamer en badkamer zich op de begane grond bevonden, in het oorspronkelijke voorhuis bevinden de slaapkamers en de luxe badkamer zich op de verdieping

De ruimte boven het achterhuis is nu een grote nog nader in te richten zaal met een eigen brede trapopgang.





Overige verdiepingen
Kelder 2,93 x 3,62 M met stahoogte.

Tuin
Hoe verder men de tuin in wandelt des te breder hij wordt en door de lager gelegen omliggende bebouwing waant men zich in een uitgestrekt landschap terwijl men toch echt midden in het dorp woont.
Een overdekt tuinpaviljoen en een terras met parasol bieden beschutting in deze uitgestrekte en tuin waar de zon onbelemmerd toegang heeft.

Bijzonderheden
Een degelijke boerderij uit de tijd van de wederopbouw. Aan de voorzijde aan een pleintje met gietijzeren lantaarnpalen, gevarieerde traditionele bebouwing met klokgevel, mansardekappen en een gemeentehuis met bordes. Alsof men in een oud vestingstadje woont.

Aan de achterzijde een groot boerenerf ingericht als ruimtelijke tuin omgord met groene hagen.

Dat is wonen in de Dorpstraat op tien minuten afstand van het centrum van 's-Hertogenbosch.
Engelen is nu een vooraanstaande buitenwijk van 's-Hertogenbosch met een eigen tennis- en golfbaan.

De jaarlijkse hoogtepunten zijn koningsdag, de dorpskermis bij de Engelenburcht en jong en oud verwelkomen Sint Nicolaas op de kade als hij zijn stoomboot afmeert.

Op dat soort dagen woont u midden in het feestgedruis.

De brochure bevat zeer veel informatie en kan eenvoudig worden gedownload.

Plattegronden

Documenten

Video's

Locatie

Contact opnemen