De Vutter 3,

Omschrijving

Ben jij een ondernemer met visie? Dan is dit dé plek waar je je business én je leven naar een hoger niveau tilt.

Op het bedrijventerrein ''De Vutter'' in Engelen staat deze stijlvolle bedrijfsvilla met een indrukwekkende bedrijfshal van ca. 280 m². Ideaal voor creatieve makers, groeiende MKB’ers of zelfstandigen die werk en privé perfect willen combineren.

Waarom dit jouw nieuwe jouw plek is:
Stijlvolle bedrijfsvilla van ca. 219 m² woonoppervlak – ruim, licht en comfortabel
Bedrijfshal van ca. 280 m² – perfect als werkplaats, studio, showroom of opslagruimte
Perceel van 1.500 m² – met vrije ligging en volop buitenruimte
Rustig gelegen op bedrijventerrein De Vutter, wonen en werken toegestaan
Dorps karakter, maar met de stad om de hoek

Hier werk je vanuit huis zonder concessies te doen: professioneel ondernemen in je eigen hal én thuiskomen in een luxe, vrijstaande woning met alle comfort.

Of je nu een creatief beroep uitoefent, een webshop runt, of je praktijk aan huis wilt uitbreiden – deze bedrijfsvilla met loods biedt ruimte om te groeien, te bouwen en te genieten.

Tip:
Download de interactieve brochure
met o.a. de link naar de unieke website van deze woning

Indeling
Je betreedt de woning via een ruime hal met toilet en garderobe. Vanuit hier loop je direct door naar de grote woon- en eetkamer, waar de raampartijen voor een overvloed aan daglicht zorgen voor een heerlijk open sfeer. Een plek waar je zowel tot rust komt als gasten ontvangt.

De keuken met aangrenzende bijkeuken biedt volop werk- en kastruimte, en kijkt uit over de tuin – koken met uitzicht! met directe toegang tot de aangrenzende bijkeuken. Hier vind je de witgoedopstelling en extra bergruimte, én een praktische deur naar de tuin.

Deze woning is volledig levensloopbestendig ingericht: op de begane grond bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers een badkamer met douche, wastafel en toilet. Comfortabel én toekomstgericht wonen!

Eerste verdieping
De verdieping biedt volop extra mogelijkheden. Je komt boven op een ruime overloop met stijlvolle balustrade, die toegang geeft tot drie royale vertrekken. Deze ruimtes zijn multifunctioneel in te delen – perfect als extra slaapkamers, thuiswerkplekken, hobbyruimte, fitnessruimte of zelfs een tweede woonkamer. De indeling is flexibel en past zich moeiteloos aan jouw levensstijl aan.

Tuin
De bedrijfsvilla is gelegen op een royaal perceel van 1.500 m² en biedt een heerlijk gevoel van rust en vrijheid. De tuin biedt volop privacy en heeft een diepte van ruim 30 meter – perfect voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of gewoon om heerlijk te ontspannen.

Het zonnig terras, ideaal gepositioneerd voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden. Dankzij de vrije ligging en de royale afmetingen is er altijd wel een plekje in de zon (of schaduw) te vinden.

De tuin is rondom de woning gesitueerd en biedt volop mogelijkheden voor een buitenlounge, speelplek of moestuin. Parkeren doe je eenvoudig op eigen terrein, met plek voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden
Aangrenzend aan de woning bevindt zich een royale bedrijfshal van circa 280 m² – de ideale werkruimte voor de ambitieuze ondernemer.

De hal is praktisch en multifunctioneel ingericht, met een betonnen vloer, hoge nok en veel daglicht. Dankzij de dubbele garagedeur is de ruimte uitstekend bereikbaar voor auto’s, busjes, materiaal of goederen. Ideaal voor een werkplaats, opslag, showroom, atelier of zelfs een kleine productieomgeving.

Een grote plus is de aanwezige vliering over een deel van de hal: perfect als extra opslagruimte of zelfs als kantoor of kantine-inrichting, afhankelijk van je wensen.

De hal is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar, wat de verbinding tussen wonen en werken optimaal maakt. Of je nu fulltime onderneemt, een creatieve werkruimte zoekt of behoefte hebt aan opslag en logistiek – deze hal biedt je de vrijheid én de ruimte.

Bijzonderheden:
-Stijlvolle bedrijfsvilla
-Aangrenzende bedrijfshal van ca. 280 m²
-Zonnepanelen
-Energielabel B – comfortabel én energiezuinig
-Perceel van 1.500 m² met vrije uitzicht en volop privacy
-Levensloopbestendig: 3 slaapkamers en badkamer op de begane grond
-Ruim parkeren op eigen terrein
-Rustige ligging op bedrijventerrein De Vutter in Engelen – wonen én werken toegestaan
-Op korte afstand van ’s-Hertogenbosch, met uitstekende bereikbaarheid