Bokhovense Maasdijk 4,

Omschrijving

Karaktervolle woonboerderij met panoramisch uitzicht over de Maas

Vrij wonen in rust, ruimte en vrijheid, op een unieke plek waar authenticiteit en natuur elkaar versterken. Deze sfeervolle woonboerderij in Bokhoven is een zeldzame vondst. In 2021 is de woning volledig gerenoveerd, verduurzaamd en verbouwd, met groot respect voor het oorspronkelijke karakter en met hedendaags wooncomfort als uitgangspunt. Het resultaat is een bijzonder charmante woonboerderij met een warme, vanzelfsprekende sfeer en een weergaloos vrij uitzicht over de Maas.

Hier ervaar je het echte buitenleven: stilte, weidsheid en natuur als dagelijks decor. Tegelijkertijd ligt de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch op slechts twintig minuten fietsen of tien minuten rijden. Ook de uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn snel en comfortabel bereikbaar, waardoor bereikbaarheid en rust hier perfect samengaan.

Een unieke kans om vrij te wonen

Wonen in deze woonboerderij betekent wonen op een uitzonderlijke en idyllische locatie, waar rust, ruimte, historie en moderne woonkwaliteit naadloos samenkomen. Een plek die je niet alleen ziet, maar vooral voelt en die zelden beschikbaar komt.

Indeling
Entree/Hal
Via de traditionele lange gang betreed je de woonboerderij. Direct ervaar je het authentieke boerderijgevoel, met fraaie zichtlijnen die de charme en historie van weleer voelbaar maken. Een stijlvolle binnenkomst die rust en karakter uitstraalt en de ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbindt.

Opkamer
De opkamer, gelegen boven de kelder, is een bijzondere en multifunctionele ruimte met een vrij en weids uitzicht over de Maas. Dankzij de rustige ligging en prettige lichtinval is dit een ideale plek voor een thuiswerkplek, atelier of extra slaapkamer. Een inspirerende ruimte waar stilte, licht en landschap samenkomen.

Woonkamer
De woonkamer is licht, rustig en sfeervol, met een prettige maatvoering en een open uitstraling. Grote raampartijen zorgen voor een royale lichtinval en bieden een vrij uitzicht op het omliggende groen en het Maaslandschap. De houten vloer en het witte balkenplafond benadrukken het authentieke karakter van de woonboerderij, terwijl de afwerking eigentijds en ingetogen is.

Centraal in de ruimte staat de houtkachel, die niet alleen warmte biedt maar ook bijdraagt aan de sfeer en het comfort. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een aangename leefruimte voor elk seizoen, waarin rust, licht en uitzicht centraal staan.

Woonkeuken
De royale woonkeuken met eetkamer vormt het hart van de woonboerderij. Deze lichte en uitnodigende leefruimte is in 2021 volledig vernieuwd en voorzien van een open keuken met kookeiland, uitgevoerd met maatwerkkasten en hoogwaardige inbouwapparatuur. De warme houttinten en rustige afwerking zorgen voor een tijdloze en hoogwaardige uitstraling.

De aangrenzende eetkamer biedt royaal plaats aan een grote eettafel en is uitermate geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De gehele ruimte is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig warmtecomfort. Daarnaast is airconditioning aanwezig, waardoor het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam blijft.

Grote ramen zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. Het geheel vormt een functionele en sfeervolle leefomgeving waarin comfort, kwaliteit en rust op vanzelfsprekende wijze samenkomen.

Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met een rustige uitstraling. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn gezegend met een weergaloos, vrij uitzicht over de Maas een uitzicht dat elke dag opnieuw blijft imponeren en dat volledig tot zijn recht komt in de lichtinval en de grote ramen (zie foto’s).

De achterste slaapkamer is bijzonder sfeervol en kijkt uit over de idyllische tuin. Het raam is geplaatst in de sponning van het originele hooi-opsteek-luik, dat nog altijd aanwezig is en op subtiele wijze herinnert aan het agrarische verleden van deze karaktervolle woonboerderij.

De badkamer is uitgevoerd in een warme, tijdloze stijl en sluit naadloos aan bij het authentieke karakter van de woning. Onder de schuine kap zorgen de zichtbare dakspanten en de doordachte indeling voor een prettige, rustige sfeer. De ruimte is ingericht met een losstaand ligbad, een aparte (regen)douche, een wastafelmeubel met houten details en een toilet. Natuurlijke materialen en een kiezelvloer geven de badkamer een hoogwaardige en authentieke uitstraling.

Dankzij meerdere dakramen valt er volop daglicht binnen, waardoor de badkamer licht en aangenaam aanvoelt. Een comfortabele ruimte waar rust, kwaliteit en karakter samenkomen.

De gehele verdieping is volledig gerenoveerd en geïsoleerd. Daarbij zijn de plafonds verhoogd, waardoor de oorspronkelijke dakconstructie en dakspanten zichtbaar zijn gebleven. Het resultaat is een prachtige combinatie van ruimte, licht en authentiek boerderijkarakter.

Dankzij de dakramen valt er volop daglicht binnen, wat de ruimte licht en aangenaam maakt. Een comfortabele badkamer waar rust, kwaliteit en karakter samenkomen.

Deze gehele verdieping is in gerenoveerd en geïsoleerd. Daarbij zijn de plafonds verhoogd, waardoor de oorspronkelijke dakspanten zichtbaar zijn gebleven. Het resultaat is een prachtige combinatie van ruimte, licht en authentiek karakter.

Tweede verdieping
Bergzolder.

Overige verdiepingen
De woning beschikt over een authentieke wijnkelder, bereikbaar via de eetkamer. Een koele, rustige ruimte met een constant klimaat, ideaal voor het opslaan en laten rijpen van een wijncollectie. De kelder onderstreept het oorspronkelijke karakter van de boerderij en vormt een verfijnd, onderscheidend detail dat past bij het niveau en de sfeer van de woning.

Tuin
Buitenleven: romantiek, zon en ruimte

De romantische, “old school” achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden, vormt een idyllische plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Groen, privacy en een ontspannen sfeer voeren hier de boventoon. De tuin is tevens bereikbaar via het onverharde Snoeckepad, wat bijdraagt aan het authentieke en dorpse karakter van deze bijzondere woonboerderij.

Langs de woning ligt een zeer brede zijtuin tussen het Snoeckepad en het huis, waardoor er volop ruimte en privacy ontstaat. De indeling met meerdere terrassen maakt het mogelijk om op elk moment van de dag te kiezen voor zon of schaduw, afhankelijk van het seizoen en het moment.

Voor praktische zaken is er een ruime schuur, ideaal voor (tuin)gereedschap, fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de woning over een extra oprit, wat zorgt voor extra gemak en parkeerruimte.

Een buitenruimte die perfect aansluit bij het karakter van de woonboerderij: romantisch, rustig en met volop ruimte om te leven en te genieten.

Bijzonderheden
Bijzonderheden: ligging, duurzaamheid & omgeving

Vrijstaande woonboerderij met een fenomenaal en blijvend vrij uitzicht over de Maas, gelegen in het karakteristieke en kleinschalige dorp Bokhoven.

Energielabel B: de woning is volledig geïsoleerd en verduurzaamd en voorzien van 18 zonnepanelen, wat zorgt voor comfortabel en energiezuinig wonen.

Zeldzaam authentieke woonboerderij met modern wooncomfort, gelegen in een groen en historisch Maasdorp met een eigen identiteit, onderdeel van de geliefde Bossche kastelenwijk Haverleij.

Voorzieningen op korte afstand in Engelen, Vlijmen en ’s-Hertogenbosch, waaronder winkelcentrum De Helftheuvel.

Goede bereikbaarheid via de A59 bij Engelen, terwijl Bokhoven bij voorkeur wordt bereikt via de idyllische dijkwegen met bruggetjes en sluisjes.

Historisch verbonden met Heusden-vesting en de oude Maasbrug bij Hedel, wat de bijzondere ligging aan de Maas extra onderstreept.

Wonen in Bokhoven voelt als leven in een klein Zuid-Frans dorpje: luwte, karakter, historie en een ontspannen ritme, waar het dagelijkse leven moeiteloos overgaat in een permanent vakantiegevoel en dat op slechts enkele minuten van de stad.